Quiconque souhaite réaliser le rêve de posséder ses propres quatre murs doit évaluer de manière réaliste sa situation financière – et si possible avoir déjà des économies. Même en période de taux d’intérêt bas et de prêts avantageux, l’achat d’un bien immobilier doit être mûrement réfléchi et planifié. Lors du calcul du budget, prenez suffisamment de temps pour vous assurer que vous serez en mesure de payer les mensualités par la suite.  

« Compte tenu de la situation tendue qui règne actuellement sur le marché des biens immobiliers d’occasion, il convient de définir clairement son propre cadre financier, avant même de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier approprié », recommande la rédaction de Metahome24. « Un entretien de financement avec la banque de la maison, et peut-être aussi avec d’autres instituts, est indispensable.

Vérifiez donc à l’avance si et comment vous pouvez financer le bien immobilier de vos rêves. Demandez une offre de financement avant d’acheter et faites-la confirmer par votre banque. Vous augmenterez ainsi vos chances de remporter l’offre si le vendeur ou l’agent a plusieurs intéressés pour un bien.
« Si vous connaissez vos possibilités financières, vous pouvez décider spontanément et proposer de conclure un contrat d’achat dans un délai très court.

C’est et cela reste le critère le plus important lors de l’achat d’une maison : l’emplacement du bien. Après tout, il joue un rôle décisif dans la détermination de la valeur du bien, y compris sa valeur de revente ultérieure. La maison est-elle éloignée de l’action ou êtes-vous proche de tout ce qui est important pour la vie quotidienne ? Prenez le temps d’explorer en détail votre futur cadre de vie – surtout si vous êtes nouveau dans la ville ou le village.

Recherchez les commerces de proximité, les cabinets médicaux et les bonnes liaisons avec les transports publics. Sinon, vous aurez à supporter de longs trajets plus tard. Pour les familles avec enfants, il est intéressant de savoir quelles sont les possibilités de garde d’enfants – y a-t-il des écoles et des garderies à proximité, par exemple ?

Vérifiez également si le quartier est calme ou s’il y a des nuisances sonores dues au trafic routier ou à une entreprise commerciale. Pour le savoir, il est préférable de se rendre dans la maison de vos rêves à différents moments de la journée. C’est particulièrement important car le « bruit » est quelque chose de très subjectif. Il se peut que vous puissiez déjà faire connaissance avec vos futurs voisins à cette occasion.

Renseignez-vous pour savoir si de nouveaux bâtiments sont prévus dans le voisinage immédiat de votre future maison et qui pourraient vous porter préjudice. Par exemple, des propriétés commerciales ou une station-service. Le plan d’aménagement de la zone résidentielle fournit ici des informations.

Il est certes agréable d’habiter au bord de la rivière – mais combien de fois celle-ci est-elle inondée ? Renseignez-vous sur les coûts de l’assurance élémentaire pour de tels cas et sur la possibilité pour la compagnie d’assurance de vous prendre à cet endroit.

Notez les critères de localisation de la maison qui sont importants pour vous et faites une comparaison avec les conditions locales. Vous pourrez ainsi voir rapidement ce qui convient et ce qui ne convient pas. Si l’emplacement ne convient pas, il vaut mieux renoncer à l’achat.

À première vue, la propriété a l’air chic ? Attention ! Ne vous laissez pas tromper. En tant que profane, vous ne pouvez généralement pas savoir si la maison présente des défauts. Un courtier réputé ne propose pas un bien sans mentionner les défauts.

« Si l’on achète un objet à titre privé ou auprès d’un courtier, que l’on ne peut pas estimer, il faut dans tous les cas demander à un expert ou à un évaluateur, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après l’achat. » Car c’est ainsi que certaines affaires apparemment acquises favorablement se sont révélées plus tard être des rebuts immobiliers.

Le soutien vous vient par exemple des experts de Metahome24. Y a-t-il une charge de polluants tels que des produits de conservation du bois ou de l’amiante ? L’éponge a-t-elle élu domicile dans la maçonnerie ? Quelle est la qualité de l’isolation thermique ? Ce ne sont là que quelques critères selon lesquels la maison est évaluée par l’expert. »

Si l’isolation thermique est insuffisante, comme c’est le cas pour de nombreuses vieilles propriétés, même le meilleur système de chauffage moderne n’est d’aucune utilité. Ici, dit-il, des améliorations importantes doivent souvent être apportées. Les canalisations électriques et d’évacuation des eaux usées sont également des points faibles typiques.

Emportez une liste de contrôle lorsque vous inspectez la maison et notez tous les défauts que vous découvrez – pièce par pièce. La meilleure solution consiste à réserver un inspecteur immobilier.

La règle suivante s’applique à l’achat d’une maison ou d’un appartement en copropriété: « Acheté tel que vu ». En règle générale, il n’y a pas de garantie pour les dommages qui ne sont découverts qu’après la signature du contrat. Par conséquent: Regardez bien avant l’achat!  

Lors d’une inspection avec un expert, on voit rapidement où des améliorations doivent être apportées. Après avoir inspecté le bien, l’expert effectue un calcul approximatif et donne une indication des coûts que l’acheteur peut supporter. Quiconque achète une maison fait des compromis, mais tout a ses limites. Si l’acheteur doit faire trop de compromis ou si les dépenses financières pour la réparation ou la réorganisation sont disproportionnées, nous déconseillons l’achat.

Discutez avec le spécialiste des défauts qui doivent être éliminés de toute urgence et des mesures qui peuvent encore avoir du temps. Demandez une estimation des coûts. Les dépenses entrent-elles encore dans votre cadre financier ? Car une chose est souvent sous-estimée avec les biens immobiliers d’occasion : Ils peuvent être tout à fait plus favorables à l’acquisition qu’un bâtiment neuf, tirer cependant souvent des coûts ultérieurs substantiels après lui-même, si encore beaucoup doit être fait.

Le vendeur du bien immobilier doit vous fournir un certificat énergétique valide avant que vous n’achetiez une maison. Ce certificat, parfois appelé « passeport énergétique », fonctionne comme un feu de signalisation : si la flèche est dans la zone verte, la consommation d’énergie est faible. Si elle est jaune ou rouge, le potentiel d’amélioration est important. Le chauffage et l’isolation thermique peuvent avoir besoin d’être modernisés.

En tant qu’acheteur, vous pouvez voir tout de suite quel est le bilan énergétique de la maison et quels sont les coûts de fonctionnement auxquels vous pouvez vous attendre pour votre propre maison. Demandez à voir les factures de chauffage des années précédentes pour vous faire une idée plus précise. Il peut également être utile de faire appel à un conseiller en énergie qui pourra mettre en évidence les faiblesses énergétiques de la maison et vous donner des conseils pour les éliminer.

Votre maison vous plaît, mais vous manquez d’espace. Vous envisagez donc une extension ou souhaitez ajouter un étage au bâtiment ? Ou bien vous voulez faire disparaître des murs pour créer une pièce plus grande ? Est-il permis d’avoir un abri de jardin dans le jardin – et si oui, quelle peut être sa taille ? Chaque zone de construction a ses propres règles. Par conséquent, avant d’acheter, rendez-vous au bureau de construction et renseignez-vous. L’acheteur doit s’informer des particularités locales avant l’achat. Ainsi, il n’aura pas de surprise plus tard, lorsque tout ce qu’il voudrait changer n’est pas possible. Dans le cas de bâtiments très anciens, il peut y avoir des exigences des autorités de protection des monuments qui doivent être respectées. Clarifiez également les exigences financières pour les transformations et les extensions. Un bon agent immobilier se fera certainement un plaisir de vous aider à répondre à ces questions. Tous les partenaires de Metahome24 dans le monde sont des experts et sont prêts à vous aider.

Demandez une consultation du registre foncier au bureau du cadastre. Vous pourrez y voir qui est le propriétaire du bien, mais aussi quelles sont les charges qui peuvent encore peser sur le bien. Les charges foncières, par exemple. Il peut également y avoir des restrictions sur la propriété. Et vérifiez si toutes les annexes et transformations y sont répertoriées. Sinon, en tant que nouveau propriétaire, vous en serez responsable en cas d’inspection.

Vous avez trouvé une belle propriété qui répond à vos exigences ? Il ne vous reste plus qu’à vous mettre d’accord sur le prix avec le vendeur. Si vous n’êtes pas sûr que l’offre corresponde vraiment au marché ou que le vendeur essaie de vous arnaquer, utilisez notre outil Metahome24 Price Finder. Il vous permet d’obtenir une première estimation gratuite de la valeur d’une maison ou d’un appartement. Nous transformons les données réelles du marché en une indication de prix réaliste.

En fin de compte, bien sûr, il se peut qu’un élément soit décisif pour vous seul. Par exemple, un endroit très spécial avec lequel vous avez un lien personnel. En fin de compte, d’autres facteurs sont décisifs.

Vous avez décidé d’acheter le bien ? Vérifiez le contrat d’achat avant de le signer. En règle générale, le projet doit être disponible au moins deux semaines avant le rendez-vous chez le notaire, afin que vous ayez encore le temps d’apporter des modifications. Vous aurez ainsi le temps d’en examiner le contenu sans être pressé par le temps et de reconsidérer votre décision d’achat. Après tout, une fois que le contrat a été authentifié par un notaire, il est pratiquement impossible d’y revenir. Pour limiter les litiges coûteux devant les tribunaux, une assurance de protection juridique peut également être utile lors de l’achat d’une maison.  Dans tous les cas, acheter sa propre maison est une excellente chose. Si tout a été fait correctement et qu’il n’y a pas de surprises, cela signifie pour la plupart des gens dans le monde comme l’un des moments les plus importants de la vie.

Lorsque vous achetez un condominium, il y a des aspects supplémentaires. Vous deviendrez membre d’une association de propriétaires. Par conséquent, examinez attentivement la déclaration de division, le contrat d’entreprise et le contrat de l’administrateur à l’avance. Demandez à voir les procès-verbaux des dernières réunions des propriétaires. De cette façon, vous verrez rapidement dans quel type de communauté vous achetez. Après tout, vous vivez en étroite collaboration avec vos voisins. Et n’oubliez pas : renseignez-vous sur le montant de l’allocation de logement que vous devez verser régulièrement en tant que propriétaire de l’appartement.