自分の家を持つという夢を叶えようとする人は、自分の経済状況を現実的に判断し、できればすでにある程度の貯蓄があることが必要です。低金利で有利な融資が受けられる時代であっても、不動産の購入は十分に考え、計画する必要があります。予算を計算する際には、後で月賦を支払う余裕があるかどうか、十分な時間をかけて確認しましょう。 

「現在の中古不動産市場の緊迫した状況を考えると、適切な不動産を探す前に、自分の経済的な枠組みを明確にする必要があります」と、Metahome24の編集部は勧めています。「自宅の銀行、あるいはさらに別の金融機関との融資相談が不可欠です」。

そのため、夢の不動産を購入する際には、事前に資金調達が可能かどうか、またどのように資金調達ができるかを明確にしておきましょう。購入前に融資のオファーを受け、銀行で確認してもらいましょう。そうすることで、売主やエージェントが物件に複数の関係者を抱えている場合、落札の可能性が高まります。
“資金調達の可能性 “を知っていれば、自発的に判断し、ごく短時間で売買契約締結の申し出をすることができます。

家を買うときに最も重要な基準、それは今も昔も「物件の立地」です。結局のところ、それは、その後の転売価値を含め、物件の価値を決定する上で決定的な役割を果たすのです。その家は行動範囲から遠く離れているのか、それとも日常生活に重要なものすべてに近いのか。特に、その都市や町に初めて住む場合は、時間をかけて将来の住環境を詳しく調べてみましょう。

ショッピング施設や病院、公共交通機関が充実しているかどうか。そうでないと、後で長い通勤時間を我慢しなければならなくなります。子どもがいる家庭では、学校や保育園が近くにあるかどうかなど、保育の選択肢があるかどうかも気になるところです。

また、周辺は静かか、道路交通や商業施設からの騒音はないか、などもチェックしたい。これを判断するためには、時間帯を変えて夢のマイホームに行くのが一番です。特に「騒音」というのは非常に主観的なものですから、これは重要なことです。この機会に、すでに将来の隣人と知り合うことができるかもしれません。

将来の住まいのすぐ近くに、自分にとって不利になるような新しい建物が計画されていないかどうか調べてみましょう。例えば、商業施設やガソリンスタンドなどです。ここでは、住宅地の開発計画から情報を得ることができます。

川のそばに住むのは確かにいいことですが、どのくらいの頻度で洪水が起こるのでしょうか？そのような場合の初歩的な保険料はいくらなのか、保険会社がこの立地でも受けてくれるのかどうか、調べましょう。

家の立地でどの条件を重視するかを書き出し、現地の条件と比較する。そうすれば、何が合っていて、何が合っていないのかがすぐにわかります。立地が合わない場合は、購入は見送ったほうがよいでしょう。

一見、シックな物件？要注意! 騙されないでください。素人では、その家に瑕疵があるかどうかわからないのが普通です。評判の良いブローカーは、欠陥に言及せずに物件を提供することはない。

“個人で、あるいは見積もり不可能な仲介業者から物品を購入する場合は、購入後に悪い驚きを経験しないために、いかなる場合でも専門家や鑑定士に依頼すべきです。” なぜなら、そうして一見好意的に手に入れた掘り出し物が、後でスクラップ不動産であることが判明したからである。

サポートはMetahome24上の専門家から例のためにあなたを取得します。そのような木材防腐剤またはアスベストなどの汚染物質との負荷がありますか？スポンジは、石積みに居住を取ったことがありますか？断熱性能はどうか？これらは、専門家が家を評価する際の、ほんの一部の基準です。”

断熱が不十分だと、古い物件によく見られるように、どんなに優れた最新の暖房システムも役に立たなくなる。この場合、大幅な改修が必要になることが多いという。また、電気や下水道の配管が古くなっているのも弱点です。

チェックリストを持って行き、部屋ごとに不具合があれば書き留める。一番の解決策は、不動産用のインスペクターを予約することです。

住宅やマンションを購入する際には、「見たままの状態で購入する」ことが適用されます。契約後に発見された損傷については、原則として保証されません。したがって 購入前に目星をつけましょう  

専門家によるインスペクションでは、改善すべき点がすぐに明らかになります。専門家は物件を下見した上で、購入者が負担する費用の目安をざっと計算し、提示する。家を買うときは妥協するものだが、何事にも限度というものがある。もし、購入者があまりにも多くの妥協をしなければならない場合、あるいは修理や改築のための財政支出が不釣り合い に高額な場合は、購入を控えるようアドバイスする。

どの欠陥が緊急に除去される必要があり、どの対策がまだ間に合うか、専門家と話し合ってください。費用の見積もりを取る。 その支出は、まだあなたの財政的な枠組みの中にありますか？ なぜなら、中古不動産で軽視されがちなことが一つあるからです。彼らは、新しい建物よりも取得にかなり有利なことができ、まだ多くをしなければならない場合は、それ自体の後に、しかし、しばしば実質的な後続のコストを引き出します。

住宅を購入する前に、物件の売り手は有効なエネルギー証明書を提供しなければなりません。この証明書は、エネルギーパスと呼ばれることもあり、信号機のように機能します。矢印が緑色のゾーンにあれば、エネルギー消費量が少ないことを示します。矢印が緑色のゾーンにあれば、エネルギー消費量は少ない。黄色または赤色の場合は、改善の余地がある。暖房や断熱材を近代化する必要があるかもしれません。

買い手としては、その家のエネルギーバランスがどうなっているのか、自分の家にどの程度のランニングコストがかかるのか、すぐに確認することができます。より正確なイメージを得るために、過年度の暖房費を見てもらうようにしましょう。また、家のエネルギーの弱点を指摘し、それを解消するためのヒントを与えてくれるエネルギーコンサルタントを関与させることも有効です。

家は気に入っているが、スペースが足りないので、増築を計画したり、床を増やしたいと思っていませんか？あるいは、壁を取り払い、より広い部屋を作りたいですか？庭に物置を置くことは許されるのでしょうか。許されるとしたら、どのくらいの大きさまで可能なのでしょうか。それぞれの建築エリアには、独自のルールがあります。したがって、購入する前に、建築事務所に行き、賢くなりましょう。購入者は、購入前にその地域の特殊性を知っておく必要があります。そうすれば、後で変更したいことがすべて可能でないときに、驚くようなことはない。非常に古い建物の場合、記念碑保護当局からの要求があり、それを遵守しなければならない場合があります。また、改築や増築のための資金的な要件も明確にしておく。良い不動産業者は、これらの質問に喜んで答えてくれることでしょう。世界中のMetahome24パートナーは、専門家であり、あなたを支援する準備ができています。

土地の登記所で土地の登記簿の閲覧を請求してください。そこでは、その不動産の所有者が誰であるかだけでなく、その不動産にどのような担保がまだついているかも見ることができます。例えば、地代。また、その土地に制限がある場合もある。そして、すべての付属設備や改造がそこに記載されているかどうかをチェックします。そうでなければ、新しい所有者として、検査の際に責任を負うことになります。

条件を満たす素晴らしい物件が見つかりましたか？あとは売主と価格について合意するだけです。オファーが本当に市場に見合ったものなのか、それとも売り手があなたをだまそうとしているのかわからない場合は、Metahome24 Price Finderをご利用ください。このツールを使えば、家やアパートの価値を無料で見積もることができます。実際の市場データを加工して、現実的な価格を表示します。

もちろん、最終的には、あなただけの決め手となるものがあるかもしれません。例えば、個人的に何かと縁のある特別な場所など。しかし、最終的には、他の要素も重要です。

物件の購入が決まりましたか？署名する前に、購入契約書を確認してください。原則として、公証人役場の予約の2週間前までに草案を用意し、変更する時間が残されているようにします。そうすれば、時間に追われることなく内容を検討し、購入の意思を再考する時間ができます。結局のところ、一度公証役場で公証された契約書を覆すことは実質的に不可能なのです。裁判での高額な紛争を軽減するために、家を購入する際には法的保護保険も有効である。  いずれにせよ、自分の家を買うということは素晴らしいことです。すべてが正しく行われ、何の驚きもない場合、それは人生の最も重要な瞬間の一つとして、世界のほとんどの人々のために意味します。

マンションを購入すると、さらに別の側面があります。オーナーズアソシエーションの会員になることになります。したがって、事前に分割宣言書、業務委託契約書、管理者契約書をよく見ておくこと。前回のオーナーズミーティングの議事録も見せてもらいましょう。そうすれば、自分が購入するコミュニティがどのようなものか、すぐにわかるはずです。結局のところ、あなたは隣人とより密接な関係で生活することになるのです。そして忘れてはならないのは、アパートの所有者であるあなたが定期的に支払わなければならない住宅手当の金額について問い合わせることです。