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Guía del comprador

Todo lo que hay que saber al comprar una casa

Ubicación, estado, registro de la propiedad: Cómo evitar el fracaso en la compra de una casa

Una ubicación codiciada, un bonito jardín y ese algo extra: las casas antiguas suelen tener un encanto muy especial. Te ahorras el estrés de la construcción de una casa nueva, puedes mudarte rápidamente y sabes lo que te espera. Pero hay que tener en cuenta algunas cosas para que la casa de sus sueños no se convierta en una pesadilla.

Llevas mucho tiempo buscando y por fin has encontrado una casa: a primera vista todo encaja. No te pongas ahora bajo presión. Tómese su tiempo para tomar la decisión de comprar, para que no tenga un brusco despertar después de la compra. Aclare de antemano las preguntas más importantes.

Quien quiera cumplir el sueño de tener sus propias cuatro paredes debe evaluar de forma realista su situación financiera y, si es posible, tener ya algunos ahorros. Incluso en tiempos de tipos de interés bajos y préstamos favorables, la compra de una vivienda debe estar bien pensada y planificada. Al calcular el presupuesto, tómese el tiempo suficiente para asegurarse de que podrá hacer frente a las cuotas mensuales más adelante.  

«En vista de la tensa situación actual del mercado de inmuebles de segunda mano se debería marcar claramente el propio marco financiero, ya antes de hacerse a la búsqueda de un inmueble adecuado», recomienda la redacción de Metahome24. «Una consulta de financiación con el propio banco de la casa, quizás también todavía con otros institutos, es esencial».

Así que aclare de antemano si puede financiar el inmueble de sus sueños y cómo. Obtenga una oferta de financiación antes de comprar y hágala confirmar por su banco. Esto mejorará sus posibilidades de ganar la puja si el vendedor o el agente tiene varios interesados en una propiedad.
«Si conoces tus posibilidades financieras, puedes decidirte espontáneamente y ofrecerte a celebrar un contrato de compra en muy poco tiempo.

Es y sigue siendo el criterio más importante a la hora de comprar una casa: la ubicación del inmueble. Esto se debe a que es un factor decisivo para determinar el valor de la propiedad, incluido su posterior valor de reventa. ¿La casa está lejos de la acción o está cerca de todo lo que es importante para la vida cotidiana? Tómate el tiempo necesario para explorar en detalle tu futuro entorno vital, especialmente si eres nuevo en la ciudad o el pueblo.


Busque instalaciones comerciales locales, consultas médicas y buenas conexiones de transporte público. De lo contrario, tendrás que soportar largas distancias más adelante. Para las familias con niños, es interesante saber cómo son los servicios de guardería: ¿hay escuelas y guarderías cerca, por ejemplo?

Compruebe también si se trata de un barrio tranquilo o si es previsible la contaminación acústica del tráfico rodado o de una empresa comercial. Para determinar esto, lo mejor es ir a la casa de tus sueños a diferentes horas del día. Esto es especialmente importante porque el «ruido» es algo muy subjetivo. Es posible que en esta ocasión ya puedas conocer a tus futuros vecinos.

Averigüe si están previstas nuevas construcciones en las inmediaciones de su futura vivienda que puedan perjudicarle. Por ejemplo, inmuebles comerciales o una gasolinera. El plan de desarrollo de la zona residencial proporcionará información al respecto.

Sin duda es agradable vivir junto al río, pero ¿cuántas veces se inunda? Averigüe lo que cuesta el seguro elemental para estos casos y si la compañía de seguros lo acepta en este lugar.

Anote qué criterios de ubicación de la casa son importantes para usted y haga una comparación con las condiciones locales. De este modo, podrás ver rápidamente lo que encaja y lo que no. Si la ubicación no es la adecuada, es mejor no comprar.

A primera vista, la propiedad parece elegante… Cuidado. No se deje engañar. Como lego en la materia, normalmente no puede saber si la casa tiene defectos. Un corredor de confianza no ofrece una propiedad sin mencionar los defectos.

«Si uno compra un objeto de forma privada o a un corredor, al que no puede estimar, debería preguntar a un experto o a un tasador en cualquier caso, para no llevarse malas sorpresas después de la compra». Porque así, alguna ganga aparentemente adquirida de forma favorable resultó más tarde como chatarra inmobiliaria.

El apoyo lo recibe por ejemplo de los expertos en Metahome24. ¿Hay una carga con contaminantes como conservantes de la madera o amianto? ¿Se ha instalado una esponja en la mampostería? ¿Cuál es la calidad del aislamiento térmico? Estos son sólo algunos de los criterios según los cuales la casa es evaluada por el experto».

Si el aislamiento térmico es inadecuado, como ocurre en muchas propiedades antiguas, ni siquiera el mejor sistema de calefacción moderno sirve de nada. En este caso, dice, a menudo hay que hacer mejoras significativas. Los puntos débiles típicos son también las tuberías eléctricas y de alcantarillado anticuadas.

Lleve una lista de control cuando inspeccione la casa y anote los defectos que descubra, habitación por habitación. La mejor solución es contratar a un inspector inmobiliario.

En la compra de una casa o condominio se aplica lo siguiente: «Se compra tal y como se ve». Por regla general, no hay garantía para los daños que sólo se descubren después de la firma del contrato. Por lo tanto: ¡Ojo antes de la compra!

Durante una inspección con un experto, se ve rápidamente dónde hay que hacer mejoras. Tras inspeccionar el inmueble, el experto hace un cálculo aproximado y da una orientación sobre los costes que puede asumir el comprador. Quien compra una casa hace algunos compromisos, pero todo tiene sus límites. Si el comprador debe hacer demasiados compromisos o si el gasto financiero para la reparación o reorganización es desproporcionadamente alto, entonces desaconsejamos la compra.

Discuta con el especialista qué defectos deben eliminarse urgentemente y qué medidas pueden tener aún tiempo. Obtenga estimaciones de costes. ¿Está el gasto dentro de su marco financiero? Porque a menudo se subestima una cosa con los inmuebles usados: Pueden ser bastante más favorables en la adquisición que un edificio nuevo, tiran sin embargo a menudo de costes posteriores sustanciales después de sí mismo, si todavía hay que hacer.

El vendedor de la vivienda debe facilitarte un certificado energético válido antes de que compres una casa. Este certificado, a veces llamado pase energético, funciona como un semáforo: si la flecha está en la zona verde, el consumo de energía es bajo. Si está en amarillo o rojo, hay mucho potencial de mejora. Es posible que haya que modernizar la calefacción y el aislamiento térmico.

Como comprador, puedes ver enseguida cómo es el balance energético de la casa y qué costes de funcionamiento puedes esperar para tu propia vivienda. Pida que le muestren las facturas de calefacción de años anteriores para hacerse una idea más precisa. También puede ser útil contar con la participación de un asesor energético que pueda señalar los puntos débiles de la casa desde el punto de vista energético y darle consejos para eliminarlos.

¿Le gusta la casa, pero no tiene suficiente espacio, así que está planeando una ampliación o quiere añadir una planta al edificio? ¿O quiere eliminar paredes para crear una habitación más grande? ¿Está permitido tener un cobertizo en el jardín y, si es así, qué tamaño puede tener? Cada zona de construcción tiene sus propias normas. Por eso, antes de comprar, hay que ir a la oficina de construcción y espabilarse. El comprador debe informarse de las peculiaridades locales antes de la compra. Así no se llevará sorpresas después, cuando no sea posible todo lo que le gustaría cambiar. En el caso de edificios muy antiguos, puede haber requisitos de las autoridades de protección de monumentos que deben respetarse. Aclare también los requisitos financieros para las transformaciones y ampliaciones. Un buen agente inmobiliario estará sin duda encantado de ayudarle con estas cuestiones. Todos los socios de Metahome24 en todo el mundo son expertos y están dispuestos a ayudarle.

Solicite una inspección del registro de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad. Allí podrá ver quién es el propietario de la vivienda, pero también qué gravámenes puede haber todavía sobre la propiedad. Por ejemplo, las cargas de la tierra. También puede haber restricciones sobre la propiedad. Y compruebe si todos los anexos y las reformas figuran allí. De lo contrario, como nuevo propietario, será responsable de ellos en caso de inspección.

¿Ha encontrado una gran propiedad que cumple con sus requisitos? Ahora sólo tiene que acordar el precio con el vendedor. Si no está seguro de si la oferta está realmente en consonancia con el mercado o si el vendedor está intentando estafarle, utilice nuestro buscador de precios de Metahome24. Con él, obtendrá una estimación inicial gratuita del valor de una casa o apartamento. Procesamos los datos reales del mercado para obtener una indicación realista del precio.

Al final, por supuesto, puede ser una cosa decisiva para usted solo. Por ejemplo, un lugar muy especial con el que usted conecta personalmente algo. Al final, otros factores son decisivos aquí.

¿Ha decidido comprar la propiedad? Compruebe el contrato de compra antes de firmarlo. Por regla general, el borrador debe estar disponible al menos dos semanas antes de la cita con el notario, para que aún tenga tiempo de hacer cambios. Esto le dará tiempo para considerar el contenido sin estar presionado por el tiempo y para reconsiderar su decisión de compra. Al fin y al cabo, una vez que el contrato ha sido protocolizado por un notario, es prácticamente imposible anularlo. Para mitigar las costosas disputas en los tribunales, el seguro de protección jurídica también puede ser útil a la hora de comprar una casa.  En cualquier caso, comprar tu propia casa es algo estupendo. Si todo se ha hecho bien y no hay sorpresas, significa para la mayoría de las personas del mundo como uno de los momentos más importantes de la vida.

Al comprar un condominio, hay aspectos adicionales. Se convertirá en miembro de una comunidad de propietarios. Por lo tanto, examine de antemano la declaración de división, el contrato comercial y el contrato del administrador. Pida ver las actas de las últimas juntas de propietarios. De este modo, verá rápidamente en qué tipo de comunidad está comprando. Al fin y al cabo, va a vivir de cerca con sus vecinos. Y no lo olvide: Infórmese sobre el importe de la ayuda a la vivienda que usted, como propietario del piso, tiene que pagar regularmente.

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