Kendi dört duvarına sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen herkes, finansal durumlarını gerçekçi bir şekilde değerlendirmelidir – ve mümkünse zaten bir miktar birikime sahip olmalıdır. Düşük faiz oranları ve uygun kredi dönemlerinde bile, bir mülkün satın alınması iyi düşünülmeli ve planlanmalıdır. Bütçeyi hesaplarken, daha sonra aylık taksitleri karşılayabileceğinizden emin olmak için yeterli zaman ayırın.

Metahome24’ün editörlüğü, “Kullanılmış gayrimenkullerle ilgili mevcut gergin piyasa durumu göz önüne alındığında, kişi uygun bir gayrimenkul arayışına girmeden önce, kendi mali çerçevesini net bir şekilde belirlemelidir”, tavsiyesinde bulunuyor. “Kendi ana bankasıyla, belki de başka enstitülerle de finansman danışmanlığı yapmak çok önemlidir”.

Bu nedenle, hayalinizdeki mülkü finanse edip edemeyeceğinizi ve nasıl finanse edebileceğinizi önceden netleştirin. Satın almadan önce finansman için teklif alın ve bankanız tarafından onaylatın. Bu, satıcı veya acentenin bir mülk için birden fazla ilgili tarafı varsa, teklifi kazanma şansınızı artıracaktır.
“Finansal imkanlarınızı biliyorsanız, kendiliğinden karar verebilir ve çok kısa sürede bir satın alma sözleşmesi yapmayı teklif edebilirsiniz.

Bir ev satın alırken en önemli kriterdir ve olmaya devam etmektedir: mülkün yeri. Sonuçta, müteakip yeniden satış değeri de dahil olmak üzere mülkün değerinin belirlenmesinde belirleyici bir rol oynar. Ev aksiyondan uzak mı yoksa günlük yaşam için önemli olan her şeye yakın mısınız? Gelecekteki yaşam ortamınızı ayrıntılı olarak keşfetmek için zaman ayırın – özellikle şehirde veya kasabada yeniyseniz.

Yerel alışveriş tesislerine, doktor muayenehanelerine ve iyi toplu taşıma bağlantılarına dikkat edin. Aksi takdirde, daha sonra uzun yolculuklara katlanmak zorunda kalacaksınız. Çocuklu aileler için çocuk bakım seçeneklerinin nasıl olduğunu bilmek ilginçtir – örneğin yakınlarda okullar ve kreşler var mı?

Ayrıca alanın sessiz olup olmadığını veya karayolu trafiğinden veya ticari bir işletmeden kaynaklanan herhangi bir gürültü kirliliği olup olmadığını kontrol edin. Bunu belirlemek için günün farklı saatlerinde hayalinizdeki eve gitmek en iyisidir. Bu özellikle önemlidir çünkü “gürültü” çok öznel bir şeydir. Bu vesileyle, gelecekteki komşularınızı zaten tanımanız mümkün olabilir.

Gelecekteki evinizin yakın çevresinde size zarar verebilecek yeni binalar olup olmadığını öğrenin. Örneğin, ticari mülkler veya bir benzin istasyonu. Burada yerleşim alanı için imar planı bilgi sağlar.

Nehir kenarında yaşamak kesinlikle güzel – ama ne sıklıkla su basıyor? Bu tür durumlar için temel sigorta maliyetlerinin ne olduğunu ve sigorta şirketinin sizi bu yere götürüp götürmeyeceğini öğrenin.

Evin konumu için hangi kriterlerin sizin için önemli olduğunu yazın ve yerel koşullarla bir karşılaştırma yapın. Bu şekilde neyin uyup neyin uymadığını hızlı bir şekilde görebilirsiniz. Konum doğru değilse, satın alma işlemini yalnız bırakmak daha iyidir.

İlk bakışta, özellik şık görünüyor? Dikkat! Aldanmayın. Bir meslekten olmayan olarak, genellikle evin kusurları olup olmadığını söyleyemezsiniz. Saygın bir komisyoncu, kusurlardan bahsetmeden bir mülk sunmaz.

“Kişi özel olarak veya tahmin edemeyeceği bir komisyoncudan bir malı alırsa, satın aldıktan sonra kötü sürprizlerle karşılaşmamak için her halükarda bir ekspere veya değerleme uzmanına sormalıdır.” Çünkü görünüşe göre olumlu bir şekilde elde edilen bazı pazarlıklar daha sonra hurda gayrimenkul olarak ortaya çıktı.

Destek, örneğin Metahome24’teki uzmanlardan sizi alır. Ahşap koruyucular veya asbest gibi kirletici maddelerle dolu bir yük var mı? Sünger duvarda ikamet etti mi? Isı yalıtımı ne kadar iyi? Bunlar, evin uzman tarafından değerlendirildiği kriterlerden sadece birkaçı.”

Birçok eski özellikte olduğu gibi ısı yalıtımı yetersizse, en modern ısıtma sistemi bile işe yaramaz. Burada, genellikle önemli iyileştirmelerin yapılması gerektiğini söylüyor. Tipik zayıf noktalar aynı zamanda eski elektrik ve kanalizasyon borularıdır.

Evi incelerken yanınıza bir kontrol listesi alın ve fark ettiğiniz kusurları odaya not edin. En iyi çözüm, gayrimenkul için bir müfettiş tutmaktır.

Aşağıdakiler bir ev veya kat mülkiyeti alımı için geçerlidir: “Görüldüğü gibi satın alındı”. Kural olarak, ancak sözleşme imzalandıktan sonra fark edilen hasarlar için garanti verilmez. Bu nedenle: Satın almadan önce dikkat edin!

Bir uzmanla yapılan inceleme sırasında, nerede iyileştirmelerin yapılması gerektiği çabucak anlaşılır. Uzman, mülkü inceledikten sonra kabaca bir hesaplama yapar ve alıcının ne tür masraflara maruz kalabileceği konusunda bir kılavuz sunar. Kim ev alırsa bazı tavizler verir ama her şeyin bir sınırı vardır. Alıcının çok fazla taviz vermesi gerekiyorsa veya onarım veya yeniden düzenleme için mali harcama orantısız bir şekilde yüksekse, satın almamanızı tavsiye ederiz.

Hangi kusurların acilen giderilmesi gerektiğini ve hangi önlemlerin hala zamanının olabileceğini uzmanla görüşün. Maliyet tahminlerini alın. Harcama hala mali çerçeveniz içinde mi? Kullanılmış gayrimenkulde genellikle bir şey hafife alındığından: Satın almada yeni bir binadan çok daha elverişli olabilirler, ancak yine de daha fazla yapılması gerekiyorsa, genellikle önemli müteakip maliyetleri kendisinden sonra çekerler.

Bir ev satın almadan önce mülkün satıcısı size geçerli bir enerji sertifikası vermelidir. Bazen enerji geçişi olarak da adlandırılan bu sertifika trafik ışığı gibi çalışır: Ok yeşil bölgedeyse enerji tüketimi düşüktür. Sarı veya kırmızı ise, iyileştirme için çok fazla potansiyel vardır. Isıtma ve ısı yalıtımının modernize edilmesi gerekebilir.

Bir alıcı olarak, evin enerji dengesinin nasıl olduğunu ve kendi eviniz için ne gibi işletme maliyetleri bekleyebileceğinizi hemen görebilirsiniz. Daha doğru bir resim elde etmek için önceki yıllara ait ısıtma faturalarını görmeyi isteyin. Evdeki enerji zayıflıklarına işaret edebilecek ve bunları nasıl ortadan kaldıracağınız konusunda size ipuçları verebilecek bir enerji danışmanını dahil etmek de faydalı olabilir.

Evi beğendiniz, ancak yeterli alan yok, yani bir genişletme mi planlıyorsunuz veya binaya bir kat eklemek mi istiyorsunuz? Yoksa daha büyük bir oda yaratmak için duvarların kaldırılmasını mı istiyorsunuz? Bahçede bir bahçe kulübesi olmasına izin var mı – ve eğer öyleyse, ne kadar büyük olabilir? Her inşaat alanının kendi kuralları vardır. Bu nedenle, satın almadan önce bina ofisine gidin ve akıllı olun. Alıcı, satın almadan önce yerel özellikler hakkında bilgi vermelidir. Bu şekilde, daha sonra değiştirmek istediği her şey mümkün olmadığında sürprizlerle karşılaşmaz. Çok eski binalar söz konusu olduğunda, anıt koruma makamlarından uyulması gereken gereklilikler olabilir. Ayrıca, dönüşümler ve uzantılar için mali gereksinimleri netleştirin. İyi bir emlakçı, bu sorularda size yardımcı olmaktan kesinlikle mutluluk duyacaktır. Dünya çapındaki tüm Metahome24 ortakları uzmandır ve size yardım etmeye hazırdır.

Tapu müdürlüğünden tapu sicilinin incelenmesini talep edin. Orada mülkün sahibinin kim olduğunu görebilir, ayrıca mülk üzerinde hala hangi yükümlülükler olabilir. Örneğin arazi ücretleri. Mülkiyet üzerinde kısıtlamalar da olabilir. Ve tüm eklerin ve değişikliklerin orada listelenip listelenmediğini kontrol edin. Aksi takdirde, yeni sahibi olarak, bir inceleme durumunda bunlardan siz sorumlu olacaksınız.

Gereksinimlerinizi karşılayan harika bir mülk mü buldunuz? Şimdi sadece satıcıyla fiyat üzerinde anlaşmanız gerekiyor. Teklifin gerçekten piyasaya uygun olup olmadığından emin değilseniz veya satıcı muhtemelen sizi dolandırmaya çalışıyorsa, Metahome24 Fiyat Bulucumuzu kullanın. Bununla birlikte, bir evin veya dairenin değerine ilişkin ücretsiz bir ilk tahmin elde edersiniz. Gerçek piyasa verilerini gerçekçi bir fiyat göstergesine işliyoruz.

Sonunda, elbette, yalnızca sizin için belirleyici olan bir şey olabilir. Örneğin, kişisel olarak bir şeyler bağladığınız çok özel bir yer. Sonunda, burada belirleyici olan diğer faktörlerdir.

Mülk satın almaya karar verdiniz mi? İmzalamadan önce satın alma sözleşmesini kontrol edin. Kural olarak, taslak noter randevusundan en az iki hafta önce hazır olmalıdır, böylece hala değişiklik yapmak için zamanınız olur. Bu size zaman sıkıntısı çekmeden içerikleri gözden geçirmeniz ve satın alma kararınızı yeniden gözden geçirmeniz için zaman tanıyacaktır. Ne de olsa, sözleşme noter tarafından noter tarafından onaylandıktan sonra, onu geri almak neredeyse imkansızdır. Mahkemedeki pahalı anlaşmazlıkları azaltmak için, bir ev satın alırken yasal koruma sigortası da faydalı olabilir. Her durumda, kendi evinizi satın almak harika bir şey. Her şey doğru yapılmışsa ve hiçbir sürpriz gelmezse, dünyadaki çoğu insan için hayatın en önemli anlarından biri olduğu anlamına gelir.

Bir kat mülkiyeti satın aldığınızda, ek yönler vardır. Bir mal sahipleri birliğine üye olacaksınız. Bu nedenle, bölünme beyannamesine, iş sözleşmesine ve yönetici sözleşmesine önceden bakın. Son sahiplerin toplantı tutanaklarını görmek isteyin. Bu şekilde, ne tür bir topluluğa katıldığınızı hızlı bir şekilde göreceksiniz. Ne de olsa komşularınızla daha yakın bir yerde yaşıyorsunuz. Ve unutmayın: Daire sahibi olarak düzenli olarak ödemek zorunda olduğunuz konut yardımı miktarını öğrenin.