Un évaluateur immobilier est une personne dotée d’une expertise particulière qui est en mesure de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier grâce à son savoir-faire spécifique en matière d’immobilier. L’emplacement du bien, les défauts de construction, les réparations ou les mesures de modernisation manquées ou effectuées – tous ces éléments sont résumés par l’évaluateur dans un rapport d’évaluation. Sur la base de cette évaluation, vous pouvez, en tant que vendeur de biens immobiliers, déterminer un prix de vente conforme au marché. En outre, un évaluateur immobilier peut également évaluer la maison ou l’appartement du point de vue de son état énergétique.

Tout d’abord, vous devez savoir que la désignation « évaluateur immobilier » n’est pas protégée en tant que titre professionnel en principe. Toutefois, si l’évaluateur possède certaines qualifications, les choses sont différentes. C’est pourquoi une distinction est faite entre certains types d’évaluateurs :

Évaluateurs immobiliers indépendants

Les personnes qui proposent leurs services en tant qu' »évaluateurs immobiliers indépendants » ne doivent pas posséder de qualifications professionnelles. Par conséquent, l’évaluation qu’ils préparent pour votre maison n’est pas non plus juridiquement contraignante. En tant que vendeur de biens immobiliers, vous pouvez toutefois utiliser son évaluation sans autre forme de procès pour déterminer le prix de vente de votre propriété, à condition qu’il s’agisse d’une vente régulière sans litige ou autre.

Évaluateurs nommés publiquement et assermentés

Un évaluateur immobilier nommé publiquement et assermenté est un expert reconnu dans son domaine, car il est examiné et certifié par les autorités. Il doit faire preuve d’expertise, d’indépendance, d’objectivité et de fiabilité et est autorisé à effectuer des calculs de la valeur marchande ou de la juste valeur officiellement reconnus et donc approuvés par les tribunaux.

Experts reconnus par l’État

Un expert immobilier reconnu par l’État est un évaluateur immobilier qui est également agréé par les autorités et qui est également placé sous la surveillance des autorités de l’État. Outre les litiges judiciaires, son rapport d’évaluation peut également être utilisé à des fins officielles, telles que les évaluations fiscales en cas d’héritage ou de donation.

Lorsqu’un évaluateur procède à une évaluation immobilière pour fournir un avis d’expert, il prend en compte tous les aspects qui constituent la valeur du bien. Les premiers et les plus importants sont :

L’emplacement

Le bien est-il situé dans un endroit attrayant, doté de bonnes infrastructures et dans un quartier recherché ? Cela augmente également la valeur du bien.

Équipement

À quoi ressemble la maison ou l’appartement dans le détail ? Par exemple, y a-t-il des balcons, des garages ou des toilettes pour invités ?

État

Quel est l’âge du bien, le propriétaire a-t-il bien entretenu le bien et l’a-t-il régulièrement modernisé ou rénové si nécessaire, également sur le plan énergétique ?

Valeur du terrain

Quelle est la valeur indiquée dans les cartes de valeur foncière standard à l’adresse du bien immobilier ? Elle sert de base à l’évaluation, car il s’agit de la valeur moyenne d’un mètre carré de terrain non bâti dans une zone donnée.

Charges sur les bâtiments

Les charges sur les bâtiments sont-elles inscrites dans le registre des charges sur les bâtiments, par exemple les règlements interdisant de construire dans certaines zones du bien immobilier afin de maintenir une distance suffisante avec le bien voisin ? Les charges sur les bâtiments fournissent des informations sur l’utilisation d’un bien immobilier.

Type et utilisation

De quel type de propriété s’agit-il : une maison individuelle ou un immeuble en copropriété de quatre chambres ? Ou n’est-il pas du tout résidentiel, mais commercial ou de détail ? Le type de bien détermine son utilisation et, par conséquent, sa valeur.

Le facteur décisif pour les coûts de l’évaluation immobilière est tout d’abord le type d’évaluation dont vous avez besoin. Une évaluation complète de la valeur marchande, qui peut rapidement couvrir 100 pages et être présentée devant un tribunal, est plus chère qu’une évaluation courte. Les points suivants vous permettront d’en savoir plus sur les différents types d’évaluation. La valeur marchande attendue et le type de bien jouent également un rôle important dans la détermination des coûts. Selon la complexité de l’évaluation, vous pouvez vous attendre à des coûts de l’ordre de trois à quatre chiffres. En règle générale, vous pouvez vous orienter vers une valeur de 0,5 à 1,5 pour cent de la valeur du marché.

En règle générale, le coût de l’engagement d’un évaluateur immobilier est librement négociable.

Toutes les évaluations immobilières ne sont pas identiques. Selon l’occasion, différents types d’évaluations sont nécessaires, voire obligatoires, pour votre maison.

Évaluation courte

Une évaluation courte ne fournit qu’une brève appréciation de la valeur d’un bien. Elle comporte quelques pages et peut être utilisée, par exemple, dans le cadre d’une simple vente immobilière sans litige. Il n’est même pas nécessaire de faire appel à un évaluateur immobilier agréé pour préparer cette évaluation ; un agent immobilier fait souvent parfaitement l’affaire.

Évaluation de la valeur marchande

Une évaluation de la valeur marchande complète est obligatoire pour tous les litiges juridiques concernant des biens immobiliers (succession, divorce ou vente forcée). Cette forme d’évaluation ne peut être préparée que par un évaluateur immobilier nommé et assermenté par l’État, car il est évident qu’il possède l’expertise nécessaire.

Évaluation de la valeur

L’évaluation de la valeur représente une sorte de compromis, car elle est plus informative qu’une évaluation courte, mais elle est loin d’être aussi complète qu’une évaluation complète. Une évaluation est préparée, par exemple, lors de l’achat d’un bien immobilier par un expert de la banque qui fournit le financement de la construction.

Découvrez ici, en un coup d’œil, quelle évaluation il vous faut pour quelle occasion.

Achat et vente de biens immobiliers :

Toute personne qui envisage de vendre un bien immobilier peut utiliser une évaluation comme une première aide à la décision pour ou contre la vente.

Si vous êtes intéressé par un bien immobilier, une évaluation vous aidera à déterminer si le prix demandé par le propriétaire est raisonnable.

Si un bien doit être financé ou si des biens immobiliers sont déjà disponibles, une évaluation sert à déterminer le total des actifs. La banque utilise ces informations pour évaluer la solvabilité.

Héritage d’un bien immobilier :

Si une communauté d’héritiers est divisée et qu’un conflit juridique est imminent, la valeur du bien doit être déterminée de manière approuvée par le tribunal afin de partager l’héritage.

Si la communauté des héritiers n’est pas contestée, la valeur du bien immobilier sert de base au partage de l’héritage.

Le bureau des impôts :

En cas de litige avec le bureau des impôts sur le montant des droits de succession, la valeur du bien immobilier doit être déterminée de manière homologuée par le tribunal.

En cas de litige avec l’administration fiscale sur le montant des droits de donation, la valeur du bien immobilier doit être déterminée de manière probante.

Si un bien a été partiellement incorporé dans un actif commercial ou est utilisé en cas de cessation d’activité, le propriétaire doit déclarer la valeur correspondante au bureau des impôts.

Divorce :

Si aucun accord à l’amiable ne peut être trouvé sur le partage des biens au cours de la procédure de divorce, la valeur des biens immobiliers doit être déterminée de manière probante.

Si les conjoints se mettent d’accord sur le partage de leurs biens, ils sont libres de décider de l’évaluation de ces biens et donc aussi de tout bien immobilier existant. Une évaluation est très utile comme base de décision.

Vices de construction et réclamations d’assurance :

S’il s’agit de défauts de construction sur des bâtiments, il faut établir une documentation des défauts ou une expertise des dommages afin de pouvoir faire valoir des droits contre l’entreprise de construction.

S’il s’agit de réclamations d’assurance, un rapport de dommages sert de base à toute réclamation contre l’assureur.

Vente aux enchères forcée :

Avant une vente aux enchères de saisie, une évaluation de la valeur marchande doit être déposée auprès du tribunal de district afin que les soumissionnaires puissent obtenir des informations sur le bien à l’avance. La valeur marchande détermine le montant de l’offre minimale.

Lorsqu’un évaluateur évalue votre maison, il exige certains documents en fonction du type d’évaluation. Pour une évaluation sommaire, beaucoup moins de documents sont nécessaires que pour une évaluation complète de la valeur marchande. L’évaluateur qui évalue votre bien vous dira exactement quels sont les documents dont il a besoin de votre part. En règle générale, les documents suivants sont toujours inclus :

• Extrait du registre foncier
• Certificat énergétique
• Plan du site
• Extrait du plan cadastral
• Extrait du registre des droits de superficie
• Plans du bâtiment et plan d’étage
• Calcul de la surface habitable
• Preuve des réparations et des modernisations

Si votre bien est une copropriété dans une association de propriétaires, les procès-verbaux des trois dernières assemblées des propriétaires sont également requis, ainsi que le plan de partage, la déclaration de partage et la liste des frais annexes.

Vous voulez qu’un évaluateur évalue votre propriété avec précision ? Vérifiez alors à l’avance quel type d’évaluateur doit évaluer votre maison ou quel type d’évaluation immobilière vous avez besoin. Pour que l’évaluation soit valable devant un tribunal, vous devez absolument faire appel à un évaluateur immobilier nommé publiquement et assermenté. Pour être sûr, demandez à voir le tampon de la chambre et la carte d’identité. En outre, l’objectivité de l’évaluation immobilière doit être une priorité dans le processus de sélection. Pour rester crédible face aux acheteurs ou au tribunal, ne confiez pas l’évaluation à de bonnes connaissances ou à des parents.

Une fois que vous avez trouvé un expert pour l’évaluation immobilière, il est essentiel de déterminer à l’avance les honoraires pour les services de l’expert, car cette activité n’est normalement pas soumise à une ordonnance sur les honoraires fixes. Si des problèmes surviennent avec un expert immobilier désigné par l’État, contactez immédiatement l’autorité de surveillance ou la chambre compétente.

Vous ne voulez pas chercher vous-même un évaluateur approprié pour votre bien ? Metahome24 peut vous aider à trouver votre chemin dans la jungle des évaluateurs. Laissez-nous simplement vous recommander un expert en évaluation immobilière ! Si nécessaire, nous pouvons également trouver un expert approprié pour vous aider à vendre votre propriété.