任何想实现拥有自己四面墙的梦想的人都必须现实地评估自己的财务状况–如果可能的话，已经有一些储蓄。即使在低利率和优惠贷款的时代，购买房产也应该经过深思熟虑和计划。在计算预算时，要花足够的时间，以确保以后有能力支付每月的分期付款。 

“Metahome24的编辑建议说：”鉴于目前紧张的二手房地产市场形势，在寻找合适的房地产之前，就应该明确自己的财务框架。”与自己的银行，也许还有其他机构的融资咨询是必不可少的”。

因此，事先明确你是否可以为你的梦想房产融资，以及如何融资。在购买前获得融资报价，并由银行确认。如果卖家或中介对一处房产有几个感兴趣的人，这将提高你的中标几率。
“如果你知道你的财务可能性，你可以在很短的时间内自发决定并提出签订购买合同。

过去和现在都是买房时最重要的标准：房产的位置。毕竟，它在决定房产的价值方面起着决定性的作用，包括其后续的转售价值。房子是远离行动的地方，还是靠近日常生活中的一切重要事物？花点时间详细探索你未来的居住环境–特别是如果你是第一次来到这个城市或城镇。

留意当地的购物设施、医生的手术室和良好的公共交通连接。否则，你以后将不得不忍受漫长的通勤。对于有孩子的家庭来说，了解一下儿童保育方面的选择是很有意义的–例如，附近是否有学校和日托中心？

还要检查该地区是否安静，是否有来自道路交通或商业企业的噪音污染。为了确定这一点，最好是在一天中的不同时间去你的梦想家园。这一点尤其重要，因为 “噪音 “是非常主观的东西。在这个场合，你可能已经能够了解你未来的邻居了。

了解在你未来的家附近是否有任何新的建筑计划，可能对你不利。例如，商业地产或加油站。在这里，住宅区的发展规划提供了信息。

住在河边当然很好–但河水多长时间淹一次？找出这种情况下的基本保险费用，以及保险公司是否甚至会接受你在这个地方。

写下房屋位置的哪些标准对你来说是重要的，并与当地的条件进行比较。这样你就可以很快看到什么适合，什么不适合。如果位置不合适，最好就不要买了。

乍一看，该房产看起来很别致？请注意! 不要被欺骗。作为一个门外汉，你通常无法判断房子是否有缺陷。一个有信誉的经纪人不会在不提及缺陷的情况下提供房产。

“如果一个人私下或从经纪人那里购买物品，他无法估计，在任何情况下都应该询问专家或评估师，以避免在购买后遇到不好的意外。” 因为这样一些表面上有利的收购的便宜货后来变成了废旧的房地产。

例如，从Metahome24的专家那里获得支持。是否有污染物的负载，如木材防腐剂或石棉？海棉是否在砖石结构中居住过？隔热效果如何？这些只是专家评估房屋的几个标准”。

如果隔热性能不足，就像许多老房子的情况一样，即使是最好的现代供暖系统也没有用。他说，在这里，往往必须进行重大改进。典型的薄弱环节还有过时的电线和污水管道。

在检查房屋时要带一份检查表，逐个房间记下你发现的任何缺陷。最好的解决办法是预约一名房地产检查员。

以下内容适用于购买房屋或公寓：”按原样购买”。通常情况下，对于在签订合同后才发现的损坏，不做任何保证。因此。购房前要看清楚!  

在专家的检查过程中，很快就能看出哪里需要改进。检查完房产后，专家会做一个粗略的计算，并对买方可能产生的费用给出一个指引。无论谁买房都会做出一些妥协，但任何事情都有其限度。如果买方必须做出过多的妥协，或者维修或重组的财务支出过高，那么我们建议不要购买。

与专家讨论哪些缺陷需要紧急消除，哪些措施可能仍有时间。获取成本估算。 支出是否还在你的财务框架内？ 因为有一件事经常被低估，那就是二手房地产。他们在收购时可能比新的建筑更有利，但在收购后往往会有大量的后续费用，如果仍然必须做很多。

在你买房之前，房产的卖家必须向你提供有效的能源证书。这个证书，有时也被称为能源通行证，其作用就像一个交通灯：如果箭头在绿色区域，能源消耗就很低。如果是黄色或红色，则有很大的改进潜力。暖气和保温可能需要进行现代化改造。

作为买家，你可以马上看到房子的能量平衡是怎样的，以及你自己的房子会有怎样的运营成本。要求查看前几年的供暖账单，以获得更准确的信息。让能源顾问参与进来也是很有用的，他可以指出房子的能源弱点，并给你提示如何消除它们。

你喜欢这所房子，但空间不够，所以你打算扩建或想在建筑上加一层？或者你想把墙拆掉以创造一个更大的房间？是否允许在花园里建一个花园棚子–如果允许，可以建多大？每个建筑区都有自己的规则。因此，在购买之前，请到建筑办公室去了解情况。买家应在购买前了解当地的特殊情况。这样，当他想改变的事情不可能发生时，他就不会有任何意外了。如果是非常古老的建筑，可能会有古迹保护机构的要求，必须遵守。同时也要明确改建和扩建的资金要求。一个好的房地产经纪人肯定会乐意帮助你解决这些问题。Metahome24在世界各地的合作伙伴都是专家，随时可以帮助你。

要求在土地登记处检查土地登记册。在那里你可以看到谁是房产的所有者，但也可以看到房产上可能还有哪些负担。例如，土地费用。也可能有对该房产的限制。并检查是否所有的附属物和改建物都列在那里。否则，作为新业主，你将在检查时对它们负责。

你已经找到了一个符合你要求的好房产？现在你只需与卖家就价格达成一致。如果您不确定报价是否真的与市场相符，或者卖家是否可能试图宰割您，请使用我们的Metahome24价格搜索器。有了它，你可以得到一个免费的房屋或公寓价值的初步估计。我们将真实的市场数据处理成一个现实的价格指示。

当然，最后，可能只有一件事对你来说是决定性的。例如，一个非常特别的地方，与你个人有联系的东西。最后，其他因素在这里是决定性的。

你已经决定购买房产？在签署之前，请检查购买合同。按照惯例，草案必须在预约公证前至少两个星期拿到，这样你还有时间进行修改。这将使你有时间考虑内容而不至于时间紧迫，并重新考虑你的购买决定。毕竟，一旦合同经过公证处的公证，实际上是不可能逆转的。为了减轻法庭上昂贵的纠纷，法律保护保险在买房时也是有用的。  在任何情况下，购买自己的房子都是一件伟大的事情。如果一切都做得很好，没有意外发生，对世界上大多数人来说，这意味着人生中最重要的时刻之一。

当你购买公寓时，还有其他方面。你将成为一个业主协会的成员。因此，要事先仔细看一下划分声明、商业合同和管理人的合同。要求查看最后一次业主会议的记录。这样你就会很快看到你买的是一个什么样的社区。毕竟，你是在和你的邻居们一起生活在更近的地方。不要忘了：询问你作为公寓的业主，需要定期支付的住房补贴金额。