Qualquer pessoa que queira realizar o sonho de possuir as suas próprias quatro paredes deve avaliar realisticamente a sua situação financeira – e, se possível, já ter alguma poupança. Mesmo em tempos de taxas de juro baixas e empréstimos favoráveis, a compra de um imóvel deve ser bem pensada e planeada. Ao calcular o orçamento, tome tempo suficiente para garantir que poderá pagar as parcelas mensais mais tarde.  

“Tendo em conta a actual situação tensa do mercado com imóveis usados, deve-se marcar claramente o próprio quadro financeiro, já antes de se fazer a procura de um imóvel adequado”, recomenda a redacção da Metahome24. “Uma consulta financeira com o próprio banco da casa, talvez ainda com outros institutos, é essencial”.

Portanto, esclareça antecipadamente se e como pode financiar a propriedade dos seus sonhos. Receba uma oferta de financiamento antes de comprar e tenha-a confirmada pelo seu banco. Isto irá melhorar as suas hipóteses de ganhar a oferta se o vendedor ou agente tiver várias partes interessadas num imóvel.
“Se conhece as suas possibilidades financeiras, pode decidir espontaneamente e oferecer-se para celebrar um contrato de compra a muito curto prazo.

É e continua a ser o critério mais importante quando se compra uma casa: a localização da propriedade. Afinal, desempenha um papel decisivo na determinação do valor do imóvel, incluindo o seu subsequente valor de revenda. A casa está longe da acção ou está perto de tudo o que é importante para a vida quotidiana? Tome o tempo necessário para explorar em pormenor o seu futuro ambiente de vida – especialmente se for novo na cidade ou vila.

Esteja atento às instalações de compras locais, cirurgias médicas e boas ligações de transportes públicos. Caso contrário, terá de aguentar longas deslocações mais tarde. Para famílias com crianças, é interessante saber como são as opções de acolhimento de crianças – existem escolas e creches nas proximidades, por exemplo?

Verifique também se a área é tranquila ou se existe alguma poluição sonora do tráfego rodoviário ou de uma empresa comercial. Para determinar isto, é melhor ir para a casa dos seus sonhos em diferentes alturas do dia. Isto é especialmente importante porque “ruído” é algo que é muito subjectivo. Talvez já consiga conhecer os seus futuros vizinhos nesta ocasião.

Descubra se existem novos edifícios planeados na vizinhança imediata da sua futura casa que possam ser prejudiciais para si. Por exemplo, propriedades comerciais ou uma estação de serviço. Aqui, o plano de desenvolvimento para a área residencial fornece informações.

É certamente agradável viver junto ao rio – mas com que frequência é inundado? Informe-se sobre os custos de seguros elementares para tais casos e se a companhia de seguros o levará mesmo a este local.

Escreva quais os critérios para a localização da casa que são importantes para si e estabeleça uma comparação com as condições locais. Desta forma, poderá ver rapidamente o que lhe convém e o que não lhe convém. Se o local não for adequado, é melhor deixar a compra em paz.

À primeira vista, a propriedade parece chique? Cuidado! Não se deixe enganar. Como leigo, normalmente não se pode dizer se a casa tem defeitos. Um corretor reputado não oferece um imóvel sem mencionar os defeitos.

“Se alguém compra um objecto em privado ou a um corretor, que não se pode estimar, deve perguntar a um perito ou a um avaliador em qualquer caso, a fim de não ter más surpresas após a compra”. Porque assim algumas pechinchas aparentemente adquiridas de forma favorável acabaram por se revelar mais tarde como sucata imobiliária.

O apoio é obtido, por exemplo, dos peritos na Metahome24. Existe uma carga com poluentes como os conservantes de madeira ou o amianto? A esponja fixou-se na alvenaria? Até que ponto é bom o isolamento térmico? Estes são apenas alguns dos critérios segundo os quais a casa é avaliada pelo perito”.

Se o isolamento térmico for inadequado, como é o caso de muitas propriedades antigas, mesmo o melhor sistema de aquecimento moderno não tem qualquer utilidade. Aqui, diz ele, muitas vezes têm de ser feitas melhorias significativas. Os pontos fracos típicos são também tubos eléctricos e de esgotos ultrapassados.

Leve consigo uma lista de verificação quando inspeccionar a casa e anote quaisquer defeitos que descubra – quarto por quarto. A melhor solução é reservar um inspector para bens imóveis.

O seguinte aplica-se à compra de uma casa ou condomínio: “Comprado como visto”. Em regra, não há garantia para danos que só sejam descobertos depois de o contrato ter sido assinado. Por conseguinte: Olhos postos antes da compra!  

Durante uma inspecção com um perito, rapidamente se torna claro onde é necessário introduzir melhorias. Após a inspecção do imóvel, o perito faz um cálculo aproximado e dá uma orientação quanto aos custos que o comprador pode incorrer. Quem compra uma casa faz alguns compromissos, mas tudo tem os seus limites. Se o comprador tiver de fazer demasiados compromissos ou se as despesas financeiras para a reparação ou reorganização forem desproporcionadamente elevadas, então aconselhamos contra a compra.

Discutir com o especialista quais os defeitos que precisam de ser eliminados urgentemente e quais as medidas que ainda podem ter tempo. Obter estimativas de custos. As despesas ainda se encontram dentro do seu quadro financeiro? Porque uma coisa é frequentemente subestimada com os bens imóveis usados: Podem ser bastante mais favoráveis na aquisição do que um novo edifício, puxando, por mais que muitas vezes, os custos subsequentes substanciais atrás de si, se ainda houver muito a fazer.

O vendedor do imóvel deve fornecer-lhe um certificado energético válido antes de comprar uma casa. Este certificado, por vezes chamado passe energético, funciona como um semáforo: se a seta estiver na zona verde, o consumo de energia é baixo. Se for amarelo ou vermelho, existe um grande potencial de melhoria. Aquecimento e isolamento térmico podem precisar de ser modernizados.

Como comprador, pode ver imediatamente como é o balanço energético da casa e quais os custos operacionais que pode esperar para a sua própria casa. Peça para ver as facturas de aquecimento dos anos anteriores para obter uma imagem mais precisa. Também pode ser útil envolver um consultor de energia que possa apontar as fraquezas energéticas da casa e dar-lhe dicas sobre como eliminá-las.

Gosta da casa, mas não há espaço suficiente, por isso está a planear uma extensão ou quer acrescentar um andar ao edifício? Ou quer que as paredes sejam removidas para criar uma divisão maior? É permitido ter um barracão de jardim no jardim – e se sim, qual pode ser o seu tamanho? Cada área de edifício tem as suas próprias regras. Portanto, antes de comprar, dirija-se ao escritório do edifício e seja inteligente. O comprador deve informar-se sobre as peculiaridades locais antes da compra. Dessa forma, ele não terá surpresas mais tarde, quando nem tudo o que gostaria de mudar é possível. No caso de edifícios muito antigos, pode haver exigências das autoridades de protecção de monumentos que devem ser observadas. Esclareça também os requisitos financeiros para conversões e ampliações. Um bom agente imobiliário terá certamente todo o prazer em ajudá-lo com estas questões. Todos os parceiros da Metahome24 em todo o mundo são especialistas e estão prontos a ajudá-lo.

Solicitar uma inspecção do registo predial no cartório de registo predial. Aí poderá ver quem é o proprietário da propriedade, mas também que gravames podem ainda existir na propriedade. Encargos fundiários, por exemplo. Pode também haver restrições sobre a propriedade. E verifique se todos os anexos e alterações estão aí listados. Caso contrário, como novo proprietário, será responsável por eles no caso de uma inspecção.

Encontrou uma grande propriedade que satisfaz as suas necessidades? Agora só tem de chegar a acordo sobre o preço com o vendedor. Se não tiver a certeza se a oferta está realmente de acordo com o mercado ou se o vendedor está possivelmente a tentar enganá-lo, utilize o nosso Metahome24 Price Finder. Com ele, obtém uma estimativa inicial gratuita do valor de uma casa ou apartamento. Processamos dados reais do mercado para uma indicação de preço realista.

No final, claro, pode ser uma coisa que é decisiva para si sozinho. Por exemplo, um lugar muito especial com o qual se liga pessoalmente algo. No final, outros factores são decisivos aqui.

Decidiu comprar o imóvel? Verifique o contrato de compra antes de o assinar. Como regra, o projecto deve estar disponível pelo menos duas semanas antes da marcação notarial, para que ainda tenha tempo de fazer alterações. Isto dar-lhe-á tempo para considerar o conteúdo sem ser pressionado por tempo e para reconsiderar a sua decisão de compra. Afinal de contas, uma vez que o contrato tenha sido notariado por um notário, é praticamente impossível reverter o contrato. Para mitigar disputas dispendiosas em tribunal, o seguro de protecção jurídica também pode ser útil na compra de uma casa.  Em qualquer caso, comprar a sua própria casa é uma coisa óptima a fazer. Se tudo foi bem feito e nenhuma surpresa se apresenta, significa para a maioria das pessoas no mundo como um dos momentos mais importantes da vida.

Quando se compra um condomínio, há aspectos adicionais. Tornar-se-á membro de uma associação de proprietários. Por conseguinte, consulte com antecedência a declaração de divisão, o contrato comercial e o contrato do administrador. Peça para ver as actas das últimas reuniões de proprietários. Desta forma, verá rapidamente em que tipo de comunidade está a aderir. Afinal de contas, está a viver em bairros mais próximos com os seus vizinhos. E não se esqueça: Informe-se sobre o montante do subsídio de alojamento que, como proprietário do apartamento, tem de pagar regularmente.