दुर्भाग्य से, व्यावसायिकता हमेशा निश्चित नहीं होती है। जिस निर्माण कंपनी पर आप भरोसा करते हैं उसे चुनना व्यापक शोध से शुरू होता है और कई प्रस्तावों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। हालांकि, यह अक्सर मुश्किल होता है क्योंकि दी जाने वाली सेवाओं की सामग्री, तत्व और दायरा बिल्कुल समान नहीं होते हैं।

उदाहरण के लिए, ईंटों की गुणवत्ता भिन्न हो सकती है, जैसे कि सैनिटरी सिरेमिक या उपयोग की जाने वाली इन्सुलेट सामग्री की पसंद – इसलिए अत्यधिक सस्ते प्रस्तावों से सावधान रहें। आखिरकार, शिकायत करने के लिए दोष होना असामान्य नहीं है कि बिल्डरों को केवल बाद में पता चलता है।

सबसे आम में से हैं:

• अनुपलब्ध विशेषताएं
• इमारत के लिफाफे में रिसाव
• इन्सुलेशन की अनुचित स्थापना

इसलिए, मूल्य तुलना के अलावा, निर्माण कंपनी चुनते समय विचार करने के लिए कई अन्य कारक हैं।

ठेकेदार के साथ व्यक्तिगत बातचीत अक्सर बहुत जानकारीपूर्ण हो सकती है। यह आमतौर पर पहली नज़र में स्पष्ट हो जाता है कि क्या आप वास्तव में एक सक्षम साथी के साथ काम कर रहे हैं या आप एक चैटबॉक्स का सामना कर रहे हैं। अच्छी निर्माण कंपनियां हर बात पर सहमत होने के बजाय पेशेवर रूप से आपत्तियों का जवाब देंगी और यहां तक कि उन्हें खुद भी संबोधित करेंगी। यदि प्रत्येक प्रश्न को तुरंत छोटा कर दिया जाता है, तो ठेकेदार के पास शायद विशेषज्ञता की कमी है।

तो एक उचित ठेकेदार के साथ, आपको अपने प्रश्नों और चिंताओं के सक्षम उत्तर की अपेक्षा करनी चाहिए। किसी भी मामले में, निर्माण परियोजना के अलग-अलग बिंदुओं के बारे में विस्तृत चर्चा करना महत्वपूर्ण है, जिसमें विशिष्ट क्षेत्रों को सक्षम रूप से संबोधित किया जाता है। वैकल्पिक समाधान हमेशा व्यक्तिगत रूप से तुरंत स्पष्ट किए जाते हैं।

ब्रोशर के रूप में सुंदर मॉडल हाउस, दुर्भाग्य से, उनके वास्तविक कार्यान्वयन की गारंटी नहीं देते हैं। इसलिए, संदर्भ उदाहरणों के बारे में पहले से पूछताछ करना और उनका दौरा करना भी फायदेमंद है। आम तौर पर, एक प्रतिष्ठित निर्माण कंपनी ने पहले ही अपनी वेबसाइट पर परियोजनाओं का चयन संकलित कर लिया है। और, ज़ाहिर है, बाजार में अभी भी बड़ी संख्या में युवा कंपनियां हैं। यहां आप निकट सहयोग में और निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान के साथ बहुत सारे जोखिम की भरपाई कर सकते हैं। और सभी को पता होना चाहिए कि गुणवत्ता बहुत व्यक्तिपरक है। इसलिए चयन में एक युवा कंपनी को शामिल करना समझ में आता है।

अन्य पूर्व ग्राहकों से अनुभव प्राप्त करना भी उचित है। बिल्डरों को उनके छापों के प्रत्यक्ष खाते देने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में रखा गया है। वर्तमान मूल्यांकनों और संदर्भों के बारे में पूछताछ करना निश्चित रूप से कोई गलती नहीं है। यहां, निश्चित रूप से, आपको हमेशा इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि आप किसी निर्णय के लिए पूरी बात को कितना आगे बढ़ाते हैं।

यह स्पष्ट होना चाहिए कि शायद कोई निर्माण कंपनी नहीं है जहां कुछ इतना सही नहीं हुआ है। इसलिए, व्यक्तिगत रूप से शामिल होने और अपने घर के निर्माण में सीधे शामिल होने के लिए यह अधिक समझ में आता है। तो समस्याओं को तुरंत हल किया जा सकता है या विचारों को सीधे लाया जा सकता है।

अगर आपको इस तरह से कोई जवाब नहीं मिलता है, तो आप तथाकथित बिल्डर्स एसोसिएशन से भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। दुनिया के लगभग हर देश में ऐसे संगठन हैं जो बिल्डरों को सलाह देते हैं और यदि आवश्यक हो तो कानूनी सलाह भी देते हैं। हालांकि, ये परामर्श शुल्क के अधीन हैं।

एक अनुबंध का निष्कर्ष, निश्चित रूप से, घर बनाने के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक है। दुर्भाग्य से, हालांकि, बहुत कम लोग जानते हैं कि यह अनुबंध कैसा दिखना चाहिए। क्योंकि अधिकांश निर्माण कंपनियां मॉडल अनुबंधों पर भरोसा करती हैं – और यहीं समस्या है! इन अनुबंधों में लगभग 50% प्रश्नों को स्पष्ट रूप से शामिल नहीं किया गया है। विवाद की स्थिति में, निर्माण कंपनी के खिलाफ अपने अधिकारों को लागू करना बहुत मुश्किल हो सकता है।

सबसे आम बिंदु जो अक्सर गायब होते हैं वे कुछ समझौते हैं, जैसे:

• सेवाओं का दायरा (यहां बताया जाना चाहिए कि आखिर में घर किस दायरे में सौंपा जाएगा)
• एक विशिष्ट प्रारंभ और समाप्ति तिथि
• निर्माण सामग्री का प्रकार और गुणवत्ता (निर्माण सामग्री यहां निर्दिष्ट की जानी चाहिए)
• घर के उपकरण का मानक
• बैंक की प्रदर्शन गारंटी

चूंकि वास्तविकता प्रत्येक निर्माण परियोजना के लिए अलग-अलग विनिर्देश प्रदान करती है, निर्माण अनुबंध के लिए एक व्यक्तिगत समायोजन भी महत्वपूर्ण है। एक भरोसेमंद कंपनी को इस तरह के लिखित फिक्सिंग से कोई समस्या नहीं होगी। इसके विपरीत, यह आपके साथ मिलकर अनुबंध को भी पूरा करेगा और पुष्टि करेगा। एक पारदर्शी, विस्तृत निर्माण अनुबंध के साथ, दोनों पक्ष, ग्राहक और निर्माण कंपनी, सुरक्षित पक्ष पर हैं।

एक अच्छी कंपनी को एक प्रदर्शन बांड के लिए सहमत होना चाहिए। यह गारंटी देता है कि अनुबंध पूरा नहीं होने पर बैंक ग्राहक के पैसे वापस कर देगा।

आपको प्रदर्शन बांड सौंपे बिना बड़ी निर्माण परियोजनाओं पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए। क्योंकि यह काफी जायज है और कंस्ट्रक्शन कंपनी से अप्रूव भी होना चाहिए।

हालाँकि, यदि आपकी निर्माण परियोजना छोटी है और आप, उदाहरण के लिए, निर्माण स्थल पर स्वयं मदद करते हैं और निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करते हैं, तो आप प्रदर्शन बांड के बिना भी अपने लक्ष्य तक पहुँच सकते हैं।

भवन निरीक्षण के अपने अधिकारों को जानना भी महत्वपूर्ण है। यदि कभी भी संदेह उत्पन्न होता है, तो आपके पास हमेशा संपत्ति और विभिन्न निर्माण चरणों का एक विशेषज्ञ द्वारा निरीक्षण किया जा सकता है।

यह भी संभव है कि व्यक्तिगत निर्माण चरणों को मूल रूप से एक विशेषज्ञ द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

इस तरह, दोनों पक्ष शांति से अगले निर्माण चरण पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

क्योंकि अगर समय रहते दोष या क्षति का पता चल जाए तो कुछ परिणामी नुकसान को रोका जा सकता है। किसी भी निर्माण परियोजना के लिए गुणवत्ता नियंत्रण वैध और निश्चित रूप से एक समझदार रोकथाम है। सिद्धांत रूप में, निर्माण परियोजना में ध्यान देने योग्य देरी कंपनी के लिए संभावित वित्तीय अड़चन का संकेत देती है। किसी भी मामले में, इस बिंदु को जल्दी से संबोधित करना सार्थक है। एक रास्ता खुद बिल्डर द्वारा निर्माण सामग्री की खरीद है। यह परिस्थिति निर्माण कंपनी के लिए हवा बनाती है और यह निर्माण स्थल पर जारी रह सकती है।