残念ながら、プロフェッショナリズムは必ずしも当たり前のことではありません。信頼できる建設会社を選ぶには、広範な調査から始まり、いくつかのオファーを比較することが重要です。しかし、提供される材料、要素、サービスの範囲がまったく同じであることはないため、これが難しい場合が多いのです。

例えば、レンガの品質、衛生陶器や断熱材などにも違いがあるため、安すぎる提案には注意が必要です。また、建築業者が後から気づいた欠陥があることも少なくない。

最も一般的なものは以下の通りである。

• 機能の欠落
• 建物外壁の雨漏り
• 断熱材の不適切な設置

したがって、建設会社を選ぶ際には、価格の比較だけでなく、他にもいくつかの考慮すべき点があります。

契約者との個人的な会話は、しばしば非常に有益な情報となることがある。本当に有能な相手なのか、それともおしゃべりな相手なのか、一目瞭然になるのが普通です。良い建設会社は、異論に対してプロフェッショナルに対応し、すべてを受け入れるのではなく、自ら異論に対処することもあります。あらゆる質問がすぐに些細なことに終始するようであれば、その業者は専門知識に欠けているのでしょう。

ですから、きちんとした業者であれば、疑問や質問に対して有能な回答が期待できるはずです。いずれにせよ、工事の個々のポイントについて、具体的な部分に有能に対応する詳細な話し合いを持つことが重要です。代替案は、いつも直接会ってすぐに明らかにするのが一番です。

パンフレットに載っているような美しいモデルハウスは、残念ながら実際の実現を保証するものではありません。そのため、事前に参考事例を問い合わせたり、見学したりするのが得策です。通常、信頼できる工務店であれば、すでにホームページでプロジェクトの一部をまとめています。もちろん、まだ若い会社もたくさんあります。ここでは、密接な協力関係と工事の進捗に応じた支払いで、多くのリスクを補うことができます。また、品質というのは非常に主観的なものであることを誰もが認識しているはずです。だから、若い会社を選ぶのは理にかなっているのです。

また、他のお客様から体験談を聞くのもよいでしょう。建設業者は、彼らの印象を直接伝えることができる最良の場所です。現在の評価や評判を聞いておくことは、決して間違いではありません。ここで、もちろん、どこまで全体を押し進めて決定するかは常に念頭に置いておかなければなりません。

おそらく、ここまでうまくいっていない建設会社はないだろうということは、はっきりしているはずだ。ですから、個人的に関わり、自分の家づくりに直接携わることの方が意味があるのです。だから、問題はすぐに解決できるし、アイデアも直接持ち込むことができる。

この方法で回答が得られない場合は、いわゆる建築業者の団体から情報を得ることもできます。世界中のほとんどすべての国に、建築業者に助言を与え、必要であれば法的なアドバイスも提供する協会があります。ただし、これらの相談は有料です。

契約書の締結は、もちろん家づくりにおいて最も重要な要素の一つです。 しかし、残念ながら、この契約書がどのようなものであるべきかを正確に知っている人はほとんどいません。なぜなら、ほとんどの建設会社がモデル契約書に頼っているからです。そして、そこに問題があるのです。このような契約書では、疑問点のおよそ50%が明確にカバーされていないのです。紛争が発生した場合、建設会社に対して権利を行使することが非常に難しくなります。

最もよく見落とされがちな点は、以下のような特定の契約です。

• サービスの範囲（最終的にどのような範囲で住宅が引き渡されるかを正確に記述する必要があります。）
• 具体的な開始日と完了日
• 建築資材の種類と品質（建築資材はここで指定されるべきです）
• 住宅の設備の水準
• 銀行の性能保証

現実には、建設プロジェクトごとに個別の仕様が用意されているので、建設契約に対する個別の調整も重要である。信頼できる会社であれば、このような書面での修正も問題ないでしょう。それどころか、契約書を一緒に見て確認してくれることさえある。透明で詳細な工事請負契約書があれば、施主と建設会社の双方が安心できるのです。

良い会社は、パフォーマンスボンドに同意するはずです。これは、契約が履行されない場合、銀行が顧客のお金を返すことを保証するものです。

パフォーマンスボンドを渡さずに、より大きな建設プロジェクトに署名するべきではありません。なぜなら、それはかなり正当なものであり、また建設会社の承認が必要だからです。

しかし、あなたの建設プロジェクトが小規模なもので、例えば、あなた自身が建設現場で手伝い、工事の進捗状況に応じて支払うのであれば、パフォーマンス・ボンドがなくても目的を達することができます。

また、建物検査に対する自分の権利を知っておくことも重要です。疑問が生じたら、いつでも専門家に物件と様々な建設段階を検査してもらうことができます。

個々の建築段階は、基本的に専門家が管理することも可能です。

そうすることで、双方が落ち着いて次の工事に集中することができます。

なぜなら、欠陥や損傷が時間内に発見されれば、何らかの結果的な損害を防ぐことができるからである。 品質管理は合法的なものであり、あらゆる建設プロジェクトにとって賢明な予防策であることは間違いない。原則として、建設プロジェクトの顕著な遅れは、企業にとって財政的なボトルネックになる可能性を示しています。いずれにせよ、この点については迅速に対処する価値がある。その一つの方法が、建設業者自身が建材を購入することである。この事情は、建設会社に空気を作り出し、建設現場を継続することができる。