Purtroppo, la professionalità non è sempre scontata. La scelta dell’impresa edile di fiducia inizia con una ricerca approfondita ed è importante confrontare diverse offerte. Tuttavia, questo è spesso difficile perché i materiali, gli elementi e la portata dei servizi offerti non sono mai esattamente gli stessi.

Per esempio, la qualità dei mattoni può variare, così come la scelta della ceramica sanitaria o i materiali isolanti utilizzati – quindi fate attenzione alle offerte troppo economiche. Dopo tutto, non è raro che ci siano difetti di cui lamentarsi e che i costruttori scoprono solo dopo.

Tra i più comuni ci sono:

• Caratteristiche mancanti
• Perdite nell’involucro dell’edificio
• Installazione impropria dell’isolamento

Quindi, oltre al confronto dei prezzi, ci sono diversi altri fattori da considerare quando si sceglie un’impresa di costruzioni.

Una conversazione personale con l’appaltatore può spesso essere molto informativa. Di solito diventa chiaro a prima vista se si ha davvero a che fare con un partner competente o se si è di fronte a un chiacchierone. Le buone imprese edili rispondono in modo professionale alle obiezioni e le affrontano anche da sole, piuttosto che acconsentire a tutto. Se ogni domanda si riduce immediatamente a un’inezia, l’appaltatore è probabilmente privo di competenza.

Quindi, con un appaltatore adeguato, dovreste aspettarvi risposte competenti alle vostre domande e preoccupazioni. In ogni caso, è importante avere una discussione dettagliata sui singoli punti del progetto di costruzione, in cui le aree specifiche sono affrontate con competenza. Le soluzioni alternative sono sempre meglio chiarite immediatamente di persona.

Le belle case modello come in una brochure, purtroppo, non garantiscono la loro realizzazione reale. Pertanto, è vantaggioso informarsi in anticipo sugli esempi di riferimento e anche visitarli. Normalmente, un’impresa di costruzioni rispettabile ha già compilato una selezione di progetti sul suo sito web. E, naturalmente, ci sono anche un gran numero di aziende ancora giovani sul mercato. Qui si può compensare un sacco di rischio in una stretta collaborazione e con il pagamento secondo il progresso della costruzione. E tutti devono essere consapevoli che la qualità è molto soggettiva. Quindi ha senso includere un’azienda giovane nella selezione.

È anche consigliabile ottenere esperienze da altri ex clienti. I costruttori sono nella posizione migliore per dare resoconti di prima mano delle loro impressioni. Chiedere valutazioni e referenze attuali non è certo un errore. Qui, naturalmente, bisogna sempre avere in mente fino a che punto si spinge il tutto per una decisione.

Deve essere chiaro che probabilmente non c’è impresa edile in cui qualcosa non sia andato bene. Pertanto, ha più senso essere coinvolti personalmente e partecipare direttamente alla creazione della propria casa. Così i problemi possono essere risolti immediatamente o le idee possono essere portate direttamente.

Se non ottieni risposte in questo modo, puoi anche ottenere informazioni da una cosiddetta associazione di costruttori. Ci sono associazioni in quasi tutti i paesi del mondo che consigliano i costruttori e, se necessario, offrono anche consulenza legale. Tuttavia, queste consulenze sono a pagamento.

La conclusione di un contratto è, naturalmente, una delle componenti più importanti della costruzione di una casa. Purtroppo, però, poche persone sanno esattamente come dovrebbe essere questo contratto. Perché la maggior parte delle imprese di costruzione si basa su contratti modello – ed è qui che sta il problema! Circa il 50% delle domande in questi contratti non sono coperte chiaramente. In caso di controversia, può essere molto difficile far valere i propri diritti contro l’impresa di costruzioni.

I punti più comuni che spesso mancano sono alcuni accordi, come:

• l’ambito dei servizi (qui dovrebbe essere descritto esattamente in quale ambito la casa sarà consegnata alla fine)
• una data specifica di inizio e fine lavori
• il tipo e la qualità dei materiali da costruzione (qui dovrebbero essere specificati i materiali da costruzione)
• lo standard delle attrezzature della casa
• la garanzia di rendimento della banca

Dato che la realtà fornisce specifiche individuali per ogni progetto di costruzione, è importante anche un adattamento individuale per il contratto di costruzione. Un’azienda degna di fiducia non avrà problemi con tali fissazioni scritte. Al contrario, esaminerà e confermerà il contratto insieme a voi. Con un contratto di costruzione trasparente e dettagliato, entrambe le parti, cliente e impresa di costruzione, sono più sicure.

Una buona azienda dovrebbe accettare un performance bond. Questo garantisce che la banca restituirà i soldi del cliente se il contratto non viene rispettato.

Non si dovrebbe firmare progetti di costruzione più grandi senza consegnare il performance bond. Perché è abbastanza giustificato e dovrebbe anche essere approvato dall’impresa di costruzioni.

Tuttavia, se il tuo progetto di costruzione è più piccolo e tu, per esempio, aiuti da solo sul cantiere e paghi in base al progresso della costruzione, puoi raggiungere il tuo obiettivo anche senza un performance bond.

È anche importante conoscere i propri diritti all’ispezione dell’edificio. Se mai dovessero sorgere dei dubbi, si può sempre far ispezionare la proprietà e le varie fasi di costruzione da un esperto.

È anche possibile che le singole fasi di costruzione siano fondamentalmente controllate da un esperto.

In questo modo entrambe le parti possono concentrarsi tranquillamente sulla fase di costruzione successiva.

Perché se i difetti o i danni vengono scoperti in tempo, alcuni danni conseguenti possono essere evitati. I controlli di qualità sono legittimi e sicuramente una prevenzione sensata per qualsiasi progetto di costruzione. In linea di principio, un notevole ritardo nel progetto di costruzione indica un possibile collo di bottiglia finanziario per l’azienda. In ogni caso, vale la pena di affrontare questo punto rapidamente. Una via d’uscita è l’acquisto di materiali da costruzione da parte del costruttore stesso. Questa circostanza crea aria per l’impresa di costruzioni e può continuare sul cantiere.