एक अचल संपत्ति मूल्यांकक एक विशेष विशेषज्ञता वाला व्यक्ति होता है जो अचल संपत्ति के बारे में अपनी विशेष जानकारी के कारण संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने में सक्षम होता है। संपत्ति का स्थान, निर्माण दोष, चूक या पूर्ण मरम्मत या आधुनिकीकरण के उपाय – इन सभी चीजों को मूल्यांकन रिपोर्ट में मूल्यांकनकर्ता द्वारा संक्षेप में प्रस्तुत किया गया है। इस मूल्यांकन के आधार पर, आप एक अचल संपत्ति विक्रेता के रूप में, उदाहरण के लिए, बाजार के अनुरूप बिक्री मूल्य निर्धारित कर सकते हैं। इसके अलावा, एक अचल संपत्ति मूल्यांकक अपनी ऊर्जा की स्थिति के संदर्भ में घर या अपार्टमेंट का मूल्यांकन भी कर सकता है।

सबसे पहले, आपको पता होना चाहिए कि पदनाम “अचल संपत्ति मूल्यांकक” सिद्धांत रूप में एक पेशेवर शीर्षक के रूप में संरक्षित नहीं है। हालांकि, अगर मूल्यांकक के पास कुछ योग्यताएं हैं, तो चीजें अलग दिखती हैं। इसलिए, कुछ प्रकार के मूल्यांककों के बीच अंतर किया जाता है:

फ्रीलांस रियल एस्टेट मूल्यांकक

जो लोग “फ्रीलांस रियल एस्टेट मूल्यांककों” के रूप में अपनी सेवाएं प्रदान करते हैं, उनके पास कोई पेशेवर योग्यता नहीं होती है। तदनुसार, ऐसा मूल्यांकनकर्ता आपके घर के लिए जो मूल्यांकन तैयार करता है वह भी कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है। एक अचल संपत्ति विक्रेता के रूप में, हालांकि, आप अपनी संपत्ति की बिक्री मूल्य निर्धारित करने के आधार के रूप में बिना किसी हलचल के उसके मूल्यांकन का उपयोग कर सकते हैं, बशर्ते यह कानूनी विवाद या इस तरह के बिना नियमित बिक्री हो।

सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथ ग्रहणकर्ता

अचल संपत्ति के लिए एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथ ग्रहणकर्ता अपने क्षेत्र में एक सिद्ध विशेषज्ञ है, क्योंकि उसे अधिकारियों द्वारा जांच और प्रमाणित किया जाता है। उसके पास सिद्ध विशेषज्ञता, स्वतंत्रता, निष्पक्षता और भरोसेमंदता होनी चाहिए और उसे आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त और इस प्रकार बाजार या उचित मूल्य की अदालत द्वारा अनुमोदित गणना करने की अनुमति है।

राज्य से मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ

अचल संपत्ति के लिए एक राज्य-अनुमोदित विशेषज्ञ एक अचल संपत्ति मूल्यांकक है जो अधिकारियों द्वारा प्रमाणित भी है और राज्य के अधिकारियों की देखरेख में भी है। अदालती विवादों के अलावा, उसकी मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग आधिकारिक उद्देश्यों के लिए भी किया जा सकता है, जैसे विरासत या दान के मामले में कर निर्धारण।

जब एक मूल्यांकक एक विशेषज्ञ राय प्रदान करने के लिए एक अचल संपत्ति मूल्यांकन करता है, तो वह संपत्ति के मूल्य को बनाने वाले सभी पहलुओं पर विचार करता है। सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण हैं:

जगह

क्या संपत्ति एक आकर्षक स्थान पर अच्छे बुनियादी ढांचे के साथ और एक मांग वाले जिले में स्थित है? इससे संपत्ति का मूल्य भी बढ़ता है।

उपकरण

घर या अपार्टमेंट विस्तार से कैसा दिखता है? उदाहरण के लिए, क्या बालकनी, गैरेज या अतिथि शौचालय हैं?

स्थिति

संपत्ति कितनी पुरानी है, क्या मालिक ने संपत्ति को अच्छी तरह से बनाए रखा है और इसे नियमित रूप से आधुनिकीकरण किया है या यदि आवश्यक हो तो ऊर्जा के मामले में भी इसका नवीनीकरण किया है?

जमीनी मूल्य

संपत्ति के पते पर मानक भूमि मूल्य मानचित्रों में क्या मूल्य दर्शाया गया है? यह मूल्यांकन का आधार है, क्योंकि यह किसी दिए गए क्षेत्र में एक वर्ग मीटर अविकसित भूमि का औसत मूल्य है।

बिल्डिंग एन्कम्ब्रेन्स

क्या बिल्डिंग एन्कम्ब्रेन्स रजिस्टर में तथाकथित बिल्डिंग एन्कम्ब्रेन्स दर्ज किए गए हैं, जैसे कि नियम जो संपत्ति के कुछ क्षेत्रों को पड़ोसी संपत्ति से पर्याप्त दूरी बनाए रखने के लिए नहीं बनाया जा सकता है? बिल्डिंग एन्कम्ब्रेन्स संपत्ति की उपयोगिता के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।

टाइप करें और उपयोग करें

वैसे भी यह किस तरह की संपत्ति है – एक अलग एकल परिवार का घर या चार बेडरूम का कॉन्डोमिनियम? या यह आवासीय नहीं है, बल्कि वाणिज्यिक या खुदरा स्थान है? संपत्ति का प्रकार इसके उपयोग को निर्धारित करता है और, तदनुसार, इसका मूल्य।

अचल संपत्ति मूल्यांकन की लागत के लिए निर्णायक कारक सबसे पहले आपको किस प्रकार के मूल्यांकन की आवश्यकता है। एक व्यापक बाजार मूल्य मूल्यांकन, जो जल्दी से 100 पृष्ठों को कवर कर सकता है और अदालत में भी खड़ा हो सकता है, एक लघु मूल्यांकन की तुलना में अधिक महंगा है। आप निम्नलिखित बिंदुओं के तहत मूल्यांकन के प्रकारों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। अपेक्षित बाजार मूल्य और संपत्ति का प्रकार भी लागत निर्धारित करने में एक प्रमुख भूमिका निभाते हैं। मूल्यांकन की जटिलता के आधार पर, आप तीन से चार अंकों की सीमा में लागत की उम्मीद कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, आप अपने आप को बाजार मूल्य के 0.5 से 1.5 प्रतिशत के मूल्य पर उन्मुख कर सकते हैं।

एक सामान्य नियम के रूप में, एक अचल संपत्ति मूल्यांकक को काम पर रखने की लागत स्वतंत्र रूप से परक्राम्य है।

सभी अचल संपत्ति मूल्यांकन समान नहीं हैं। अवसर के आधार पर, आपके घर के लिए विभिन्न प्रकार के मूल्यांकन आवश्यक हैं या अनिवार्य भी हैं।

लघु मूल्यांकन

एक संक्षिप्त मूल्यांकन मूल रूप से केवल संपत्ति के मूल्य का एक संक्षिप्त मूल्यांकन प्रदान करता है। इसमें कुछ पृष्ठ शामिल हैं और इसका उपयोग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, मुकदमेबाजी के बिना एक साधारण अचल संपत्ति की बिक्री में। इस मूल्यांकन को तैयार करने के लिए प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकक को बुलाना भी आवश्यक नहीं है; एक रियल एस्टेट एजेंट अक्सर पूरी तरह से पर्याप्त होता है।

बाजार मूल्य मूल्यांकन

अचल संपत्ति (विरासत, तलाक या जबरन बिक्री) से संबंधित सभी कानूनी विवादों के लिए एक पूर्ण बाजार मूल्य मूल्यांकन अनिवार्य है। मूल्यांकन का यह रूप केवल सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथ ग्रहण करने वाले अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा तैयार किया जा सकता है, क्योंकि उसके पास आवश्यक विशेषज्ञता है।

मूल्य मूल्यांकन

मूल्य मूल्यांकन एक प्रकार के मध्य आधार का प्रतिनिधित्व करता है, क्योंकि यह एक लघु मूल्यांकन की तुलना में अधिक जानकारीपूर्ण है, लेकिन एक पूर्ण मूल्यांकन के रूप में कहीं भी व्यापक नहीं है। एक मूल्यांकन तैयार किया जाता है, उदाहरण के लिए, बैंक से एक विशेषज्ञ द्वारा अचल संपत्ति खरीदते समय जो निर्माण वित्तपोषण प्रदान कर रहा है।

यहां एक नज़र में पता करें कि आपको किस अवसर के लिए कौन से मूल्यांकन की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री:

कोई भी जो अचल संपत्ति बेचने के बारे में सोचना शुरू कर रहा है, वह बिक्री के लिए या उसके खिलाफ प्रारंभिक निर्णय लेने में सहायता के रूप में मूल्यांकन का उपयोग कर सकता है।

यदि आप किसी संपत्ति में रुचि रखते हैं, तो एक मूल्यांकन आपको यह आकलन करने में मदद करेगा कि क्या मालिक का मांग मूल्य उचित है।

यदि किसी संपत्ति को वित्तपोषित किया जाना है या यदि अचल संपत्ति की संपत्ति पहले से ही उपलब्ध है, तो मूल्यांकन कुल संपत्ति का निर्धारण करने का कार्य करता है। बैंक इस जानकारी का उपयोग साख का आकलन करने के लिए करता है।

संपत्ति की विरासत:

यदि उत्तराधिकारियों का एक समुदाय विभाजित है और एक कानूनी विवाद आसन्न है, तो संपत्ति का मूल्य विरासत को विभाजित करने के लिए अदालत द्वारा अनुमोदित तरीके से निर्धारित किया जाना चाहिए।

यदि उत्तराधिकारियों का समुदाय विवाद में नहीं है, तो अचल संपत्ति मूल्य विरासत को विभाजित करने के आधार के रूप में कार्य करता है।

कर कार्यालय:

यदि कर कार्यालय के साथ विरासत कर की राशि के बारे में विवाद हैं, तो अचल संपत्ति का मूल्य कोर्ट-प्रूफ तरीके से निर्धारित किया जाना चाहिए।

यदि उपहार कर की राशि के बारे में कर कार्यालय के साथ कोई विवाद है, तो अचल संपत्ति का मूल्य कोर्ट-प्रूफ तरीके से निर्धारित किया जाना चाहिए।

यदि किसी संपत्ति को आंशिक रूप से एक व्यावसायिक संपत्ति में शामिल किया गया है या व्यवसाय बंद होने की स्थिति में उपयोग किया जाता है, तो मालिक को कर कार्यालय को संबंधित मूल्य घोषित करना होगा।

तलाक:

यदि तलाक की कार्यवाही के दौरान संपत्ति के विभाजन पर कोई सौहार्दपूर्ण समझौता नहीं किया जा सकता है, तो अचल संपत्ति का मूल्य कोर्ट-प्रूफ तरीके से निर्धारित किया जाना चाहिए।

यदि पति-पत्नी इस बात पर सहमत हैं कि अपनी संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, तो वे यह तय करने के लिए स्वतंत्र हैं कि संपत्ति का मूल्य कैसे तय किया जाए और इस प्रकार किसी भी मौजूदा अचल संपत्ति का भी। निर्णय लेने के आधार के रूप में एक मूल्यांकन बहुत सहायक होता है।

भवन दोष और बीमा दावे:

यदि यह इमारतों पर निर्माण दोषों का मामला है, तो निर्माण कंपनी के खिलाफ दावों का दावा करने में सक्षम होने के लिए दोषों का एक दस्तावेज या नुकसान पर एक विशेषज्ञ राय तैयार की जानी चाहिए।

यदि बीमा दावे शामिल हैं, तो क्षति रिपोर्ट बीमाकर्ता के विरुद्ध किसी भी दावे के आधार के रूप में कार्य करती है।

अनिवार्य नीलामी:

एक फौजदारी नीलामी से पहले, एक बाजार मूल्य मूल्यांकन जिला अदालत के साथ दायर किया जाना चाहिए ताकि बोलीदाता संपत्ति के बारे में पहले से जानकारी प्राप्त कर सकें। बाजार मूल्य निर्धारित करता है कि न्यूनतम बोली कितनी अधिक होनी चाहिए।

जब एक मूल्यांकक आपके घर का मूल्यांकन करता है, तो उसे मूल्यांकन के प्रकार के आधार पर कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। एक संक्षिप्त मूल्यांकन के लिए, व्यापक बाजार मूल्य मूल्यांकन की तुलना में बहुत कम दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करने वाला मूल्यांकक आपको ठीक-ठीक बताएगा कि उसे आपसे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, निम्नलिखित दस्तावेज हमेशा शामिल होते हैं:

• भूमि रजिस्टर अंश
• ऊर्जा प्रमाण पत्र
• साइट योजना
• भूकर मानचित्र से अंश
• बिल्डिंग एन्कम्ब्रेन्स रजिस्टर का अंश
• बिल्डिंग प्लान और फ्लोर प्लान
• रहने की जगह की गणना
• मरम्मत और आधुनिकीकरण का प्रमाण

यदि आपकी संपत्ति एक मालिकों के संघ में एक सम्मिलित है, तो पिछले तीन मालिकों की बैठकों के मिनटों के साथ-साथ विभाजन योजना, विभाजन की घोषणा और सहायक लागतों की एक सूची भी आवश्यक है।

आप चाहते हैं कि एक मूल्यांकक आपकी संपत्ति का सही मूल्यांकन करे? फिर पहले से जांच लें कि किस प्रकार के मूल्यांकक को आपके घर का मूल्यांकन करना है या आपको किस प्रकार की अचल संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता है। अदालत में खड़े होने वाले मूल्यांकनों के लिए, आपको पूरी तरह से सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथ ग्रहण करने वाले अचल संपत्ति मूल्यांकक को किराए पर लेना होगा। सुरक्षित स्थान पर रहने के लिए, कक्ष की मुहर और पहचान पत्र देखने के लिए कहें। इसके अलावा, अचल संपत्ति मूल्यांकन की निष्पक्षता चयन प्रक्रिया में प्राथमिकता होनी चाहिए। खरीदारों के सामने या अदालत में विश्वसनीयता बनाए रखने के लिए, मूल्यांकन तैयार करने के लिए अच्छे परिचितों या रिश्तेदारों को कमीशन न दें।

एक बार जब आप अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए एक विशेषज्ञ मिल जाते हैं, तो विशेषज्ञ की सेवाओं के लिए शुल्क अग्रिम में निर्धारित करना आवश्यक है, क्योंकि यह गतिविधि सामान्य रूप से एक निश्चित शुल्क अध्यादेश के अधीन नहीं है। यदि सार्वजनिक रूप से नियुक्त रियल एस्टेट मूल्यांकक के साथ समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो पर्यवेक्षी प्राधिकरण या संबंधित कक्ष से तुरंत संपर्क करें।

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