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Constructores de viviendas

8 consejos para reconocer una empresa de construcción de confianza.

Para cumplir el sueño de tener una casa propia, no hay que evitar la elección de una empresa de construcción. Sin embargo, las empresas dudosas pueden convertirse en un obstáculo angustioso y costoso. En nuestra guía se muestran los mejores consejos para reconocer a las empresas de construcción de confianza.

Nos gustaría señalar que, por supuesto, hay mucho más a lo que prestar atención en todo el mundo.

Desgraciadamente, la profesionalidad no siempre se da por supuesta. La elección de la empresa de construcción de confianza comienza con una amplia investigación y es importante comparar varias ofertas. Sin embargo, esto suele ser difícil porque los materiales, los elementos y el alcance de los servicios ofrecidos nunca son exactamente iguales.

Por ejemplo, la calidad de los ladrillos puede variar, al igual que la elección de la cerámica sanitaria o los materiales aislantes utilizados, por lo que hay que tener cuidado con las ofertas demasiado baratas. Al fin y al cabo, no es raro que haya defectos que reclamar y que los constructores sólo descubren a posteriori.

Entre los más comunes están

  • Falta de elementos
  • Fugas en la envoltura del edificio
  • Instalación incorrecta del aislamiento

Por lo tanto, además de la comparación de precios, hay que tener en cuenta otros factores a la hora de elegir una empresa constructora.

Una conversación personal con el contratista suele ser muy informativa. Suele quedar claro a primera vista si se trata realmente de un interlocutor competente o si se está ante un charlatán. Las buenas empresas constructoras responderán con profesionalidad a las objeciones e incluso las abordarán ellas mismas, en lugar de aceptarlo todo. Si cada pregunta se reduce inmediatamente a una nimiedad, es probable que el contratista carezca de experiencia.

Así que con un contratista adecuado, debe esperar respuestas competentes a sus preguntas y preocupaciones. En cualquier caso, es importante mantener una discusión detallada sobre los puntos individuales del proyecto de construcción, en la que se aborden de forma competente las áreas específicas. Siempre es mejor que las soluciones alternativas se aclaren inmediatamente en persona.

Las bonitas casas modelo que aparecen en un folleto, por desgracia, no garantizan su realización real. Por lo tanto, es ventajoso informarse de antemano sobre los ejemplos de referencia y también visitarlos. Normalmente, una empresa constructora de renombre ya ha recopilado una selección de proyectos en su página web. Y, por supuesto, también hay un gran número de empresas aún jóvenes en el mercado. Aquí se puede compensar mucho riesgo en una estrecha colaboración y con el pago según el progreso de la construcción. Y todo el mundo debe ser consciente de que la calidad es muy subjetiva. Así que tiene sentido incluir una empresa joven en la selección.

También es aconsejable obtener las experiencias de otros antiguos clientes. Los constructores son los más indicados para dar cuenta de sus impresiones de primera mano. Preguntar por las evaluaciones y referencias actuales no es en absoluto un error. Aquí, por supuesto, siempre hay que tener en cuenta hasta dónde se empuja el asunto para tomar una decisión.

Hay que tener claro que probablemente no haya ninguna empresa de construcción en la que algo no haya ido tan bien. Por lo tanto, tiene más sentido involucrarse personalmente y participar directamente en la creación de su propia casa. Así se pueden resolver inmediatamente los problemas o aportar ideas directamente.

Si no obtienes respuestas por esta vía, también puedes informarte en una de las llamadas asociaciones de constructores. Hay asociaciones en casi todos los países del mundo que asesoran a los constructores y, si es necesario, también ofrecen asesoramiento jurídico. Sin embargo, estas consultas están sujetas a una tarifa.

La celebración de un contrato es, por supuesto, uno de los componentes más importantes de la construcción de una casa. Sin embargo, desgraciadamente, muy pocas personas saben exactamente cómo debe ser este contrato. Porque la mayoría de las empresas constructoras se basan en contratos modelo, y ahí es donde radica el problema. Aproximadamente el 50% de las preguntas de estos contratos no están claramente cubiertas. En caso de litigio, puede ser muy difícil hacer valer sus derechos frente a la empresa constructora.

Los puntos más comunes que suelen faltar son ciertos acuerdos, como

  • el alcance de los servicios (aquí debe describirse exactamente en qué ámbito se entregará la casa al final)
  • una fecha concreta de inicio y finalización
  • el tipo y la calidad de los materiales de construcción (aquí deben especificarse los materiales de construcción)
  • el nivel de equipamiento de la casa
  • la garantía de funcionamiento del banco

Dado que la realidad ofrece especificaciones individuales para cada proyecto de construcción, también es importante un ajuste individual del contrato de construcción. Una empresa de confianza no tendrá problemas con estas fijaciones por escrito. Al contrario, incluso revisará y confirmará el contrato junto con usted. Con un contrato de construcción transparente y detallado, ambas partes, el cliente y la empresa constructora, están en el lado más seguro.

Una buena empresa debe acordar una fianza de cumplimiento. Esto garantiza que el banco devolverá el dinero del cliente si no se cumple el contrato.

No debería firmar proyectos de construcción de mayor envergadura sin entregar la fianza de cumplimiento. Porque está bastante justificada y además debe ser aprobada por la empresa constructora.

Sin embargo, si su proyecto de construcción es más pequeño y, por ejemplo, usted mismo ayuda en la obra y paga según el progreso de la construcción, puede alcanzar su objetivo incluso sin una fianza de cumplimiento.

También es importante conocer los derechos de la inspección del edificio. Si alguna vez surgen dudas, siempre puede hacer que un experto inspeccione la propiedad y las distintas fases de la construcción.

Incluso es posible que las distintas fases de construcción sean controladas básicamente por un experto.

De este modo, ambas partes pueden concentrarse tranquilamente en la siguiente fase de construcción.

Porque si se descubren a tiempo los defectos o daños, se pueden evitar algunos daños consecuentes. Los controles de calidad son legítimos y definitivamente una prevención sensata para cualquier proyecto de construcción. En principio, un retraso notable en el proyecto de construcción indica un posible cuello de botella financiero para la empresa. En cualquier caso, merece la pena abordar este punto rápidamente. Una salida es la compra de materiales de construcción por parte del propio constructor. Esta circunstancia crea aire para la empresa constructora y puede continuar en la obra.

Preguntas que le ayudarán a encontrar la empresa de construcción adecuada.

Estas preguntas le ayudarán a comprender mejor los pasos clave del proceso de construcción y las decisiones que conlleva. Esto facilitará la colaboración con el constructor y le acercará un poco más a su nueva casa.

Preguntas para la empresa de construcción:

  • ¿Cuántos años lleva en el negocio?
  • ¿Cuántos proyectos ha realizado?
  • ¿Qué servicios están asegurados?
  • ¿Ofrece alguna garantía?
  • ¿En qué se diferencian de otros constructores?
  • ¿Cuáles son las ventajas de las casas que construyen?
  • ¿Pueden proporcionarme referencias de compradores anteriores?
  • ¿Construyen casas modelo que pueda visitar? o bien, ¿pueden concertar una cita para visitar la casa de uno de sus clientes, que podremos recorrer juntos?
  • ¿Qué características de ahorro de energía pueden mostrar las casas que construyen?
  • ¿Construyen exclusivamente según los planos que proporcionan? ¿O puedo aportar mis propios planos?
  • ¿Cuáles son las características estándar de sus casas? ¿Qué opciones y ampliaciones puedo elegir?
  • ¿Cómo se supervisa la construcción? ¿Quién podrá responder a mis preguntas sobre el proceso de construcción durante ese tiempo?
  • ¿Cómo y cuándo puedo hacer cambios o mejoras antes y durante la construcción?
  • ¿Cómo y cuándo se determinará el precio final de la vivienda?
  • ¿Cuándo y con qué frecuencia tendré acceso a mi casa durante el proceso de construcción?
  • ¿Qué tiempo suelen necesitar para la fase de construcción?
  • ¿Cuál es su proceso de inspección en los puntos clave del proceso de construcción?
  • ¿Cómo gestionan la cuestión de los defectos de construcción?

Es posible que haya otras preguntas importantes que deba hacer al contratista. Si encuentra alguna, anótela también. Sin embargo, la lista anterior es un buen punto de partida para seleccionar un contratista para su nueva casa.

¿Es usted un constructor y está buscando pedidos?

Si se encuentra en los requisitos hacia las empresas de construcción aquí en nuestra guía, entonces esperamos un primer contacto con usted.

A través de nuestra red tenemos muchas consultas de personas de todo el mundo que buscan una buena empresa de construcción.

Por favor, rellene nuestro formulario aquí y facilite un sitio web donde podamos encontrar sus servicios.

En cualquier caso también nos pondremos en contacto con usted.

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

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