जो कोई भी अपनी चार दीवारों के मालिक होने के सपने को पूरा करना चाहता है, उसे अपनी वित्तीय स्थिति का वास्तविक आकलन करना चाहिए – और यदि संभव हो तो पहले से ही कुछ बचत करें। कम ब्याज दरों और अनुकूल ऋण के समय में भी, संपत्ति की खरीद अच्छी तरह से सोची और योजनाबद्ध होनी चाहिए। बजट की गणना करते समय, यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त समय लें कि आप बाद में मासिक किश्तों को वहन करने में सक्षम होंगे।

“इस्तेमाल की गई अचल संपत्ति के साथ मौजूदा तनावपूर्ण बाजार की स्थिति को देखते हुए, किसी को अपने वित्तीय ढांचे को स्पष्ट रूप से चिह्नित करना चाहिए, पहले से ही एक उपयुक्त अचल संपत्ति की तलाश में खुद को बनाने से पहले”, मेटाहोम 24 के संपादकीय की सिफारिश करता है। “अपने घर के बैंक के साथ एक वित्तपोषण परामर्श, शायद अभी भी आगे के संस्थानों के साथ, आवश्यक है”।

इसलिए पहले से स्पष्ट कर लें कि आप अपने सपनों की संपत्ति को फाइनेंस कर सकते हैं या नहीं। खरीदने से पहले वित्तपोषण के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त करें और अपने बैंक द्वारा इसकी पुष्टि करें। यदि विक्रेता या एजेंट के पास संपत्ति के लिए कई इच्छुक पार्टियां हैं तो इससे बोली जीतने की संभावना में सुधार होगा।
“यदि आप अपनी वित्तीय संभावनाओं को जानते हैं, तो आप अनायास निर्णय ले सकते हैं और बहुत ही कम समय में एक खरीद अनुबंध समाप्त करने की पेशकश कर सकते हैं।

घर खरीदते समय यह सबसे महत्वपूर्ण मानदंड है और रहता है: संपत्ति का स्थान। आखिरकार, यह संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने में निर्णायक भूमिका निभाता है, जिसमें इसके बाद के पुनर्विक्रय मूल्य भी शामिल हैं। क्या घर कार्रवाई से दूर है या आप रोजमर्रा की जिंदगी के लिए जरूरी हर चीज के करीब हैं? अपने भविष्य के रहने वाले वातावरण का विस्तार से पता लगाने के लिए समय निकालें – खासकर यदि आप शहर या कस्बे में नए हैं।

स्थानीय खरीदारी सुविधाओं, डॉक्टरों की सर्जरी और अच्छे सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन के लिए देखें। नहीं तो बाद में आपको लंबी दूरी तय करनी पड़ेगी। बच्चों वाले परिवारों के लिए, यह जानना दिलचस्प है कि चाइल्डकैअर विकल्प क्या हैं – उदाहरण के लिए, क्या पास में स्कूल और डेकेयर सेंटर हैं?

यह भी जांचें कि क्या क्षेत्र शांत है या सड़क यातायात या व्यावसायिक उद्यम से कोई ध्वनि प्रदूषण है या नहीं। इसे निर्धारित करने के लिए, दिन के अलग-अलग समय पर अपने सपनों के घर जाना सबसे अच्छा है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि “शोर” कुछ ऐसा है जो बहुत ही व्यक्तिपरक है। इस अवसर पर आप अपने भावी पड़ोसियों को पहले से ही जान सकते हैं।

पता लगाएँ कि क्या आपके भविष्य के घर के आस-पास कोई नया भवन बनाने की योजना है जो आपके लिए हानिकारक हो सकता है। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक संपत्तियां या गैस स्टेशन। यहां आवासीय क्षेत्र के लिए विकास योजना की जानकारी दी गई है।

नदी के किनारे रहना निश्चित रूप से अच्छा है – लेकिन कितनी बार बाढ़ आती है? पता करें कि ऐसे मामलों के लिए प्राथमिक बीमा लागत क्या है और क्या बीमा कंपनी आपको इस स्थान पर भी ले जाएगी।

लिखें कि घर के स्थान के लिए कौन से मानदंड आपके लिए महत्वपूर्ण हैं और स्थानीय परिस्थितियों के साथ तुलना करें। इस तरह आप जल्दी से देख सकते हैं कि क्या फिट बैठता है और क्या नहीं। यदि स्थान सही नहीं है, तो खरीदारी को अकेला छोड़ देना बेहतर है।

पहली नज़र में, संपत्ति ठाठ दिखती है? खबरदार! छला महसूस न करें। एक आम आदमी के रूप में, आप आमतौर पर यह नहीं बता सकते कि घर में दोष हैं या नहीं। एक प्रतिष्ठित ब्रोकर दोषों का उल्लेख किए बिना संपत्ति की पेशकश नहीं करता है।

“यदि कोई निजी तौर पर या किसी ब्रोकर से कोई वस्तु खरीदता है, जिसका कोई अनुमान नहीं लगा सकता है, तो उसे किसी भी मामले में किसी विशेषज्ञ या मूल्यांकक से पूछना चाहिए, ताकि खरीद के बाद किसी भी तरह के आश्चर्य का अनुभव न हो।” क्योंकि कुछ स्पष्ट रूप से अनुकूल रूप से अर्जित सौदेबाजी बाद में स्क्रैप अचल संपत्ति के रूप में निकली।

उदाहरण के लिए Metahome24 के विशेषज्ञों से आपको सहायता मिलती है। क्या लकड़ी के परिरक्षकों या अभ्रक जैसे प्रदूषकों का भार है? क्या स्पंज ने चिनाई में निवास किया है? थर्मल इन्सुलेशन कितना अच्छा है? ये केवल कुछ मानदंड हैं जिनके अनुसार विशेषज्ञ द्वारा घर का मूल्यांकन किया जाता है।”

यदि थर्मल इन्सुलेशन अपर्याप्त है, जैसा कि कई पुराने गुणों के मामले में है, यहां तक ​​​​कि सबसे अच्छा आधुनिक हीटिंग सिस्टम भी किसी काम का नहीं है। यहां, वे कहते हैं, महत्वपूर्ण सुधार अक्सर करने पड़ते हैं। विशिष्ट कमजोर बिंदु पुराने विद्युत और सीवेज पाइप भी हैं।

जब आप घर का निरीक्षण करें तो अपने साथ एक चेकलिस्ट लें और जो भी कमियां आपको मिले उसे नोट करें – कमरा दर कमरा। अचल संपत्ति के लिए एक निरीक्षक को बुक करने का सबसे अच्छा समाधान है।

निम्नलिखित एक घर या कॉन्डोमिनियम की खरीद पर लागू होता है: “जैसा देखा गया वैसा खरीदा”। एक नियम के रूप में, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद ही खोजी गई क्षति के लिए कोई वारंटी नहीं है। इसलिए: खरीद से पहले निगाहें!

एक विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण के दौरान, यह जल्दी से स्पष्ट हो जाता है कि कहां सुधार करने की आवश्यकता है। संपत्ति का निरीक्षण करने के बाद, विशेषज्ञ मोटे तौर पर गणना करता है और एक दिशानिर्देश देता है कि खरीदार को क्या खर्च करना पड़ सकता है। जो कोई भी घर खरीदता है वह कुछ समझौता करता है, लेकिन हर चीज की एक सीमा होती है। यदि खरीदार को बहुत अधिक समझौता करना पड़ता है या मरम्मत या पुनर्गठन के लिए वित्तीय व्यय असमान रूप से अधिक है, तो हम खरीद के खिलाफ सलाह देते हैं।

विशेषज्ञ के साथ चर्चा करें कि किन दोषों को तत्काल समाप्त करने की आवश्यकता है और किन उपायों में अभी भी समय हो सकता है। लागत अनुमान प्राप्त करें। क्या व्यय अभी भी आपके वित्तीय ढांचे के भीतर है? क्योंकि एक चीज को अक्सर इस्तेमाल की गई अचल संपत्ति के साथ कम करके आंका जाता है: वे एक नई इमारत की तुलना में अधिग्रहण में काफी अधिक अनुकूल हो सकते हैं, हालांकि अक्सर बाद में पर्याप्त लागतें खींचती हैं, अगर अभी भी बहुत कुछ किया जाना चाहिए

घर खरीदने से पहले संपत्ति के विक्रेता को आपको एक वैध ऊर्जा प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। यह प्रमाणपत्र, जिसे कभी-कभी एनर्जी पास कहा जाता है, ट्रैफिक लाइट की तरह काम करता है: यदि तीर ग्रीन ज़ोन में है, तो ऊर्जा की खपत कम है। यदि यह पीला या लाल है, तो इसमें सुधार की काफी संभावनाएं हैं। हीटिंग और थर्मल इन्सुलेशन को आधुनिक बनाने की आवश्यकता हो सकती है।

एक खरीदार के रूप में, आप तुरंत देख सकते हैं कि घर का ऊर्जा संतुलन कैसा है और आप अपने घर के लिए किस परिचालन लागत की उम्मीद कर सकते हैं। अधिक सटीक चित्र प्राप्त करने के लिए पिछले वर्षों के हीटिंग बिलों को देखने के लिए कहें। एक ऊर्जा सलाहकार को शामिल करना भी उपयोगी हो सकता है जो घर में ऊर्जा की कमजोरियों को इंगित कर सकता है और आपको उन्हें खत्म करने के तरीके के बारे में सुझाव दे सकता है।

आपको घर पसंद है, लेकिन पर्याप्त जगह नहीं है, इसलिए आप विस्तार की योजना बना रहे हैं या इमारत में एक मंजिल जोड़ना चाहते हैं? या आप एक बड़ा कमरा बनाने के लिए दीवारों को हटाना चाहते हैं? क्या बगीचे में बाग लगाने की अनुमति है – और यदि हां, तो यह कितना बड़ा हो सकता है? प्रत्येक भवन क्षेत्र के अपने नियम होते हैं। इसलिए खरीदने से पहले बिल्डिंग ऑफिस जाइए और होशियार हो जाइए। खरीदार को खरीद से पहले स्थानीय विशिष्टताओं के बारे में खुद को सूचित करना चाहिए। इस तरह, उसे बाद में कोई आश्चर्य नहीं होगा जब वह जो कुछ भी बदलना चाहता है वह संभव नहीं है। बहुत पुरानी इमारतों के मामले में, स्मारक संरक्षण अधिकारियों की आवश्यकताएं हो सकती हैं जिनका पालन किया जाना चाहिए। रूपांतरण और विस्तार के लिए वित्तीय आवश्यकताओं को भी स्पष्ट करें। एक अच्छा रियाल्टार निश्चित रूप से इन सवालों के साथ आपकी मदद करने में प्रसन्न होगा। दुनिया भर में सभी Metahome24 भागीदार विशेषज्ञ हैं और आपकी सहायता के लिए तैयार हैं।

भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में भूमि रजिस्टर के निरीक्षण का अनुरोध करें। वहां आप देख सकते हैं कि संपत्ति का मालिक कौन है, लेकिन यह भी कि संपत्ति पर अभी भी क्या भार हो सकता है। उदाहरण के लिए, भूमि शुल्क। संपत्ति पर प्रतिबंध भी हो सकता है। और जांचें कि क्या सभी अनुलग्नक और परिवर्तन वहां सूचीबद्ध हैं। अन्यथा, नए मालिक के रूप में, निरीक्षण की स्थिति में आप उनके लिए उत्तरदायी होंगे।

आपको एक अच्छी संपत्ति मिली है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है? अब आपको बस विक्रेता के साथ कीमत पर सहमत होना है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि ऑफ़र वास्तव में बाज़ार के अनुरूप है या यदि विक्रेता संभवतः आपको छीनने की कोशिश कर रहा है, तो हमारे मेटाहोम 24 मूल्य खोजक का उपयोग करें। इसके साथ, आपको एक घर या अपार्टमेंट के मूल्य का मुफ्त प्रारंभिक अनुमान मिलता है। हम वास्तविक बाजार डेटा को वास्तविक मूल्य संकेत में संसाधित करते हैं।

अंत में, निश्चित रूप से, यह एक ऐसी चीज हो सकती है जो अकेले आपके लिए निर्णायक हो। उदाहरण के लिए, एक बहुत ही खास जगह जिसके साथ आप व्यक्तिगत रूप से कुछ जोड़ते हैं। अंत में, अन्य कारक यहां निर्णायक हैं।

आपने संपत्ति खरीदने का फैसला किया है? हस्ताक्षर करने से पहले खरीद अनुबंध की जांच करें। एक नियम के रूप में, नोटरी नियुक्ति से कम से कम दो सप्ताह पहले ड्राफ्ट उपलब्ध होना चाहिए, ताकि आपके पास अभी भी बदलाव करने का समय हो। यह आपको समय के लिए दबाए बिना सामग्री पर विचार करने और खरीदने के अपने निर्णय पर पुनर्विचार करने का समय देगा। आखिरकार, एक बार नोटरी पब्लिक द्वारा अनुबंध को नोटरीकृत करने के बाद, इसे उलटना व्यावहारिक रूप से असंभव है। अदालत में महंगे विवादों को कम करने के लिए, घर खरीदते समय कानूनी सुरक्षा बीमा भी उपयोगी हो सकता है। किसी भी मामले में, अपना खुद का घर खरीदना बहुत अच्छी बात है। अगर सब कुछ सही किया गया और कोई आश्चर्य नहीं हुआ, तो इसका मतलब दुनिया के अधिकांश लोगों के लिए जीवन के सबसे महत्वपूर्ण क्षणों में से एक है।

जब आप एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, तो अतिरिक्त पहलू होते हैं। आप एक स्वामी संघ के सदस्य बन जाएंगे। इसलिए, विभाजन की घोषणा, व्यापार अनुबंध और प्रशासक के अनुबंध पर अग्रिम रूप से ध्यान दें। पिछले मालिकों की बैठकों के कार्यवृत्त देखने के लिए कहें। इस तरह आप जल्दी से देखेंगे कि आप किस प्रकार के समुदाय में खरीदारी कर रहे हैं। आखिरकार, आप अपने पड़ोसियों के साथ नजदीकी क्वार्टर में रह रहे हैं। और यह मत भूलो: आवास भत्ते की राशि के बारे में पूछें जो आपको, अपार्टमेंट के मालिक के रूप में, नियमित रूप से भुगतान करना है।