Chiunque voglia realizzare il sogno di possedere le proprie quattro mura deve valutare realisticamente la propria situazione finanziaria – e se possibile avere già dei risparmi. Anche in tempi di bassi tassi d’interesse e prestiti favorevoli, l’acquisto di un immobile dovrebbe essere ben pensato e pianificato. Nel calcolare il budget, prendetevi abbastanza tempo per assicurarvi che sarete in grado di permettervi le rate mensili in seguito.  

“In vista dell’attuale situazione tesa del mercato degli immobili usati si dovrebbe tracciare chiaramente il proprio quadro finanziario, già prima di mettersi alla ricerca di un immobile adatto”, raccomanda la redazione di Metahome24. “Una consultazione di finanziamento con la propria banca, forse anche con altri istituti, è essenziale”.

Quindi chiarite in anticipo se e come potete finanziare l’immobile dei vostri sogni. Fatevi fare un’offerta di finanziamento prima dell’acquisto e fatela confermare dalla vostra banca. Questo migliorerà le vostre possibilità di vincere l’offerta se il venditore o l’agente ha diverse parti interessate per una proprietà.
“Se conoscete le vostre possibilità finanziarie, potete decidere spontaneamente e offrire di concludere un contratto d’acquisto con pochissimo preavviso.

È e rimane il criterio più importante quando si compra una casa: la posizione dell’immobile. Dopo tutto, gioca un ruolo decisivo nel determinare il valore dell’immobile, compreso il suo successivo valore di rivendita. La casa è lontana dall’azione o è vicina a tutto ciò che è importante per la vita quotidiana? Prendetevi il tempo per esplorare in dettaglio il vostro futuro ambiente di vita – specialmente se siete nuovi nella città o nel paese.

Cercate i negozi locali, gli ambulatori medici e i buoni collegamenti con i trasporti pubblici. Altrimenti dovrete sopportare lunghi spostamenti in futuro. Per le famiglie con bambini, è interessante sapere come sono le opzioni di assistenza all’infanzia – ci sono scuole e asili nelle vicinanze, per esempio?

Controlla anche se la zona è tranquilla o se c’è inquinamento acustico dovuto al traffico stradale o a un’impresa commerciale. Per determinare questo, è meglio andare nella casa dei tuoi sogni in diverse ore del giorno. Questo è particolarmente importante perché il “rumore” è qualcosa che è molto soggettivo. In questa occasione potresti già essere in grado di conoscere i tuoi futuri vicini.

Scopri se ci sono nuovi edifici pianificati nelle immediate vicinanze della tua futura casa che potrebbero essere dannosi per te. Per esempio, proprietà commerciali o una stazione di servizio. Qui, il piano di sviluppo della zona residenziale fornisce informazioni.

È certamente bello vivere vicino al fiume – ma quanto spesso si allaga? Scopri quali sono i costi di un’assicurazione elementare per questi casi e se la compagnia assicurativa ti prenderà anche in questa località.

Scrivi quali criteri per la posizione della casa sono importanti per te e fai un confronto con le condizioni locali. In questo modo puoi vedere rapidamente cosa va bene e cosa no. Se la posizione non va bene, è meglio lasciar perdere l’acquisto.

A prima vista, la proprietà sembra chic? Attenzione! Non lasciatevi ingannare. Da profano, di solito non si capisce se la casa ha dei difetti. Un broker rispettabile non offre una proprietà senza menzionare i difetti.

“Se si compra un oggetto privatamente o da un mediatore, che non si può stimare, si dovrebbe chiedere in ogni caso a un esperto o a un perito, per non avere brutte sorprese dopo l’acquisto”. Perché così qualche affare apparentemente acquisito favorevolmente si è rivelato più tardi come rottame immobiliare.

Il supporto si ottiene per esempio dagli esperti su Metahome24. C’è un carico di sostanze inquinanti come i conservanti del legno o l’amianto? La spugna si è insediata nella muratura? Quanto è buono l’isolamento termico? Questi sono solo alcuni criteri in base ai quali la casa viene valutata dall’esperto”.

Se l’isolamento termico è inadeguato, come nel caso di molte vecchie proprietà, anche il miglior sistema di riscaldamento moderno non serve a nulla. Qui, dice, spesso si devono fare miglioramenti significativi. Tipici punti deboli sono anche i tubi elettrici e di scarico obsoleti.

Porta con te una lista di controllo quando ispezioni la casa e annota tutti i difetti che scopri, stanza per stanza. La soluzione migliore è prenotare un ispettore immobiliare.

Per l’acquisto di una casa o di un condominio vale quanto segue: “Acquistato come visto”. Di regola, non c’è garanzia per i danni che si scoprono solo dopo la firma del contratto. Pertanto: Occhi aperti prima dell’acquisto!

Durante un’ispezione con un esperto, diventa subito chiaro dove è necessario apportare dei miglioramenti. Dopo aver ispezionato la proprietà, l’esperto fa un calcolo approssimativo e dà una linea guida sui costi che l’acquirente può sostenere. Chi compra una casa fa dei compromessi, ma ogni cosa ha i suoi limiti. Se l’acquirente deve fare troppi compromessi o se la spesa finanziaria per la riparazione o la ristrutturazione è sproporzionatamente alta, allora si sconsiglia l’acquisto.

Discutete con lo specialista quali difetti devono essere eliminati urgentemente e quali misure possono avere ancora tempo. Procuratevi delle stime dei costi. La spesa rientra ancora nel vostro quadro finanziario? Perché una cosa è spesso sottovalutata con gli immobili usati: Possono essere abbastanza più favorevoli nell’acquisizione rispetto a un edificio nuovo, tirando però spesso sostanziali costi successivi dopo di sé, se ancora molto deve essere fatto.

Il venditore dell’immobile deve fornirvi un certificato energetico valido prima che compriate una casa. Questo certificato, a volte chiamato energy pass, funziona come un semaforo: se la freccia è nella zona verde, il consumo energetico è basso. Se è giallo o rosso, c’è molto potenziale di miglioramento. Il riscaldamento e l’isolamento termico potrebbero aver bisogno di essere modernizzati.

Come acquirente, puoi vedere subito com’è il bilancio energetico della casa e quali costi operativi puoi aspettarti per la tua casa. Chiedete di vedere le bollette del riscaldamento degli anni precedenti per avere un quadro più preciso. Può anche essere utile coinvolgere un consulente energetico che può evidenziare i punti deboli energetici della casa e darvi consigli su come eliminarli.

Ti piace la casa, ma non c’è abbastanza spazio, quindi stai progettando un ampliamento o vuoi aggiungere un piano all’edificio? O volete far rimuovere dei muri per creare una stanza più grande? È permesso avere una casetta nel giardino – e se sì, quanto grande può essere? Ogni area di costruzione ha le sue regole. Perciò, prima di comprare, andate all’ufficio edilizio e fatevi furbi. L’acquirente dovrebbe informarsi sulle peculiarità locali prima dell’acquisto. In questo modo, non avrà sorprese dopo, quando non tutto quello che vorrebbe cambiare è possibile. Nel caso di edifici molto antichi, ci possono essere dei requisiti da parte delle autorità di protezione dei monumenti che devono essere osservati. Chiarite anche i requisiti finanziari per le conversioni e gli ampliamenti. Un buon agente immobiliare sarà certamente felice di aiutarvi con queste domande. Tutti i partner di Metahome24 nel mondo sono esperti e pronti ad aiutarti.

Richiedi un’ispezione del registro fondiario all’ufficio del registro fondiario. Lì si può vedere chi è il proprietario dell’immobile, ma anche quali gravami possono ancora esserci sulla proprietà. Le tasse fondiarie, per esempio. Ci possono essere anche delle restrizioni sulla proprietà. E controllate se tutti gli annessi e le modifiche sono elencati lì. Altrimenti, come nuovo proprietario, sarete responsabili per loro in caso di ispezione.

Avete trovato una grande proprietà che soddisfa le vostre esigenze? Ora devi solo concordare il prezzo con il venditore. Se non sei sicuro che l’offerta sia davvero in linea con il mercato o se il venditore sta cercando di fregarti, usa il nostro Trovaprezzi di Metahome24. Con esso, ottieni una stima iniziale gratuita del valore di una casa o di un appartamento. Elaboriamo dati di mercato reali in un’indicazione realistica del prezzo.

Alla fine, naturalmente, può essere una cosa che è decisiva solo per te. Per esempio, un luogo molto speciale con il quale si collega personalmente qualcosa. Alla fine, altri fattori sono decisivi.

Avete deciso di acquistare la proprietà? Controllate il contratto di acquisto prima di firmarlo. Di regola, la bozza deve essere disponibile almeno due settimane prima dell’appuntamento dal notaio, in modo che abbiate ancora tempo per fare delle modifiche. Questo vi darà il tempo di considerare il contenuto senza essere pressati dal tempo e di riconsiderare la vostra decisione di acquisto. Dopo tutto, una volta che il contratto è stato autenticato da un notaio, è praticamente impossibile annullarlo. Per attenuare le costose controversie in tribunale, anche l’assicurazione di protezione giuridica può essere utile quando si compra una casa.  In ogni caso, comprare la propria casa è una grande cosa da fare. Se tutto è stato fatto bene e non ci sono sorprese, significa per la maggior parte delle persone nel mondo come uno dei momenti più importanti della vita.

Quando si acquista un condominio, ci sono ulteriori aspetti. Diventerete membri di un’associazione di proprietari. Perciò guardate bene in anticipo la dichiarazione di divisione, il contratto commerciale e il contratto dell’amministratore. Chiedi di vedere i verbali delle ultime riunioni dei proprietari. In questo modo vedrete rapidamente in che tipo di comunità state comprando. Dopotutto, state vivendo a stretto contatto con i vostri vicini. E non dimenticare: Informati sull’ammontare dell’indennità di alloggio che tu, come proprietario dell’appartamento, devi pagare regolarmente.