Il perito immobiliare è una persona con competenze specifiche che è in grado di determinare il valore di mercato di un immobile grazie al suo particolare know-how in campo immobiliare. L’ubicazione dell’immobile, i difetti di costruzione, le riparazioni mancate o completate o gli interventi di ammodernamento: tutti questi elementi vengono riassunti dal perito in una relazione di stima. Sulla base di questa valutazione, il venditore di un immobile può, ad esempio, determinare un prezzo di vendita in linea con il mercato. Inoltre, un perito immobiliare può anche valutare la casa o l’appartamento in termini di condizioni energetiche.

Innanzitutto, è bene sapere che la denominazione “perito immobiliare” non è protetta in linea di principio come titolo professionale. Tuttavia, se il perito possiede determinate qualifiche, le cose cambiano. Pertanto, si fa una distinzione tra alcuni tipi di periti:

Valutatori immobiliari liberi professionisti

Chi offre i propri servizi come “perito immobiliare libero professionista” non deve possedere alcuna qualifica professionale. Di conseguenza, anche la valutazione che un tale perito redige per la vostra casa non è giuridicamente vincolante. Tuttavia, in qualità di venditori di immobili, potete utilizzare la sua valutazione come base per determinare il prezzo di vendita della vostra proprietà, a condizione che si tratti di una vendita regolare senza controversie legali o simili.

Valutatori pubblici e giurati

Un perito immobiliare pubblico e giurato è un esperto comprovato nel suo campo, in quanto viene esaminato e certificato dalle autorità. Deve dimostrare competenza, indipendenza, obiettività e affidabilità ed è autorizzato a effettuare calcoli del valore di mercato o del valore equo ufficialmente riconosciuti e quindi approvati dal tribunale.

Esperti riconosciuti dallo Stato

Un esperto immobiliare riconosciuto dallo Stato è un perito immobiliare che è anche certificato dalle autorità e che è anche sotto la supervisione delle autorità statali. Oltre che per le controversie giudiziarie, la sua relazione di valutazione può essere utilizzata anche per scopi ufficiali, come le valutazioni fiscali in caso di eredità o donazione.

Quando un perito esegue una valutazione immobiliare per fornire una perizia, prende in considerazione tutti gli aspetti che costituiscono il valore dell’immobile. I primi e più importanti sono:

La posizione

L’immobile si trova in una posizione attraente, con buone infrastrutture e in un quartiere ricercato? Anche questo aspetto aumenta il valore dell’immobile.

Dotazione

Come si presenta la casa o l’appartamento nei dettagli? Ad esempio, ci sono balconi, garage o un bagno per gli ospiti?

Condizioni

Quanto è vecchio l’immobile, il proprietario lo ha mantenuto bene e lo ha modernizzato regolarmente o ristrutturato se necessario, anche dal punto di vista energetico?

Valore del terreno

Quale valore è indicato nelle mappe del valore fondiario standard all’indirizzo dell’immobile? È la base per la valutazione, perché è il valore medio di un metro quadrato di terreno non edificato in una determinata area.

Gravami edilizi

Nel registro dei vincoli edilizi sono iscritti i cosiddetti vincoli edilizi, come ad esempio le norme che vietano di costruire su determinate aree della proprietà per mantenere una distanza sufficiente dalla proprietà confinante? I vincoli edilizi forniscono informazioni sull’utilizzabilità di un immobile.

Tipo e uso

Di che tipo di proprietà si tratta: una casa unifamiliare indipendente o un condominio con quattro camere da letto? Oppure non è affatto residenziale, ma commerciale o al dettaglio? Il tipo di immobile determina il suo utilizzo e, di conseguenza, il suo valore.

Il fattore decisivo per i costi della perizia immobiliare è innanzitutto il tipo di perizia di cui avete bisogno. Una perizia completa del valore di mercato, che può occupare rapidamente 100 pagine e resistere anche in tribunale, è di conseguenza più costosa di una perizia breve. Per saperne di più sui tipi di perizie, si vedano i punti seguenti. Anche il valore di mercato previsto e il tipo di immobile svolgono un ruolo importante nella determinazione dei costi. A seconda della complessità della valutazione, si possono prevedere costi a tre o quattro cifre. In linea di massima, ci si può orientare su un valore compreso tra lo 0,5 e l’1,5% del valore di mercato.

In linea di massima, il costo dell’assunzione di un perito immobiliare è liberamente negoziabile.

Non tutte le valutazioni immobiliari sono uguali. A seconda dell’occasione, sono necessari o addirittura obbligatori diversi tipi di perizie per la vostra casa.

Valutazione breve

Una perizia breve fornisce fondamentalmente solo una breve valutazione del valore di un immobile. È composta da poche pagine e può essere utilizzata, ad esempio, in una semplice vendita immobiliare senza controversie. Non è nemmeno necessario rivolgersi a un perito immobiliare certificato per preparare questa perizia; spesso un agente immobiliare è perfettamente in grado di farlo.

Valutazione del valore di mercato

La perizia del valore di mercato è obbligatoria per tutte le controversie legali riguardanti gli immobili (eredità, divorzio o vendita forzata). Questa forma di perizia può essere redatta solo da un perito immobiliare pubblico e giurato, in quanto dimostra di possedere le competenze necessarie.

Perizia di valore

La perizia di valore rappresenta una sorta di via di mezzo, in quanto è più informativa di una perizia breve, ma non è così estesa come una perizia completa. Una perizia viene preparata, ad esempio, in caso di acquisto di un immobile da un esperto della banca che fornisce il finanziamento per la costruzione.

Scoprite qui in un colpo d’occhio di quale perizia avete bisogno per ogni occasione.

Acquisto e vendita di immobili:

Chiunque stia iniziando a pensare di vendere un immobile può utilizzare una perizia come primo aiuto decisionale a favore o contro la vendita.

Se siete interessati a un immobile, una perizia vi aiuterà a valutare se il prezzo richiesto dal proprietario è ragionevole.

Se un immobile deve essere finanziato o se il patrimonio immobiliare è già disponibile, una perizia serve a determinare il patrimonio totale. La banca utilizza queste informazioni per valutare l’affidabilità creditizia.

Eredità di un immobile:

Se la comunione ereditaria è divisa e si profila una controversia legale, il valore dell’immobile deve essere determinato in modo approvato dal tribunale per dividere l’eredità.

Se la comunione ereditaria non è in discussione, il valore dell’immobile serve come base per la divisione dell’eredità.

Ufficio delle imposte:

In caso di controversie con l’ufficio delle imposte sull’importo dell’imposta di successione, il valore dell’immobile deve essere determinato in modo probante.

In caso di controversie con l’ufficio delle imposte sull’importo dell’imposta sulle donazioni, il valore dell’immobile deve essere determinato in modo inoppugnabile.

Se un immobile è stato parzialmente incorporato in un’attività commerciale o viene utilizzato in caso di cessazione dell’attività, il proprietario deve dichiarare il valore corrispondente all’ufficio delle imposte.

Divorzio:

Se non è possibile raggiungere un accordo amichevole sulla divisione dei beni durante il procedimento di divorzio, il valore dei beni immobili deve essere determinato in modo inoppugnabile.

Se i coniugi sono d’accordo sulla divisione del patrimonio, sono liberi di decidere come valutare i beni e quindi anche gli immobili esistenti. Una perizia è molto utile come base decisionale.

Difetti di costruzione e reclami assicurativi:

Se si tratta di difetti di costruzione degli edifici, è necessario preparare una documentazione dei difetti o una perizia dei danni per poter far valere i diritti nei confronti dell’impresa di costruzione.

Se si tratta di richieste di risarcimento assicurativo, un rapporto sui danni serve come base per eventuali richieste di risarcimento nei confronti dell’assicuratore.

Asta obbligatoria:

Prima di un’asta di pignoramento, è necessario depositare presso il tribunale distrettuale una perizia del valore di mercato, in modo che gli offerenti possano ottenere in anticipo informazioni sull’immobile. Il valore di mercato determina l’importo minimo dell’offerta.

Quando un perito valuta la vostra casa, richiede alcuni documenti a seconda del tipo di valutazione. Per una valutazione sommaria sono necessari molti meno documenti rispetto a una valutazione completa del valore di mercato. Il perito che valuta il vostro immobile vi indicherà esattamente i documenti di cui ha bisogno. Di norma, i seguenti documenti sono sempre inclusi:

• Estratto catastale
• Certificato energetico
• Planimetria del sito
• Estratto della mappa catastale
• Estratto del registro dei gravami edilizi
• Piante dell’edificio e planimetria
• Calcolo della superficie abitabile
• Prova di riparazioni e ammodernamenti

Se il vostro immobile è un condominio in associazione, sono necessari anche i verbali delle ultime tre assemblee dei proprietari, il piano di divisione, la dichiarazione di divisione e un elenco delle spese accessorie.

Volete che un perito valuti accuratamente il vostro immobile? Allora verificate in anticipo che tipo di perito deve valutare la vostra casa o che tipo di perizia immobiliare vi serve. Per le perizie che devono essere presentate in tribunale, è assolutamente necessario assumere un perito immobiliare pubblico e giurato. Per sicurezza, chiedete di vedere il timbro camerale e il tesserino di riconoscimento. Inoltre, l’obiettività della valutazione immobiliare deve essere una priorità nel processo di selezione. Per mantenere la credibilità di fronte agli acquirenti o in tribunale, non commissionate la valutazione a conoscenti o parenti.

Una volta individuato l’esperto per la valutazione immobiliare, è essenziale stabilire in anticipo il compenso per i servizi dell’esperto, poiché questa attività non è normalmente soggetta a un’ordinanza che stabilisce un compenso fisso. Se sorgono problemi con un perito immobiliare nominato pubblicamente, contattate immediatamente l’autorità di vigilanza o la camera competente.

Non volete cercare da soli un perito adatto al vostro immobile? Metahome24 può aiutarvi a orientarvi nella giungla dei periti. Lasciatevi consigliare da noi un esperto in valutazioni immobiliari! Se necessario, possiamo anche trovare un esperto adatto per aiutarvi a vendere il vostro immobile.