房地产估价师是一个具有特殊专长的人，由于他在房地产方面的特殊知识，他能够确定一个房地产的市场价值。房地产的位置，建筑缺陷，错过或完成的维修或现代化措施 – 所有这些事情都由评估师在评估报告中进行总结。在这个评估的基础上，作为房地产卖方的你可以，例如，确定一个符合市场的销售价格。此外，房地产评估师还可以从能源条件方面对房屋或公寓进行评估。

首先，你应该知道，”房地产估价师 “的称号原则上不作为专业职称受到保护。然而，如果评估师具有某些资格，情况就不同了。因此，对某些类型的评估师进行了区分。

自由职业的房地产评估师

那些作为 “自由房地产估价师 “提供服务的人不需要拥有任何专业资格。因此，这样的评估师为你的房子准备的评估结果也没有法律约束力。然而，作为一个房地产卖家，你可以使用他的评估结果，而不需要进一步说明，作为确定你的财产的销售价格的基础，只要它是一个正常的销售，没有法律纠纷或类似。

公开任命和宣誓的评估师

一个公开任命和宣誓的房地产评估师是一个在其领域内被证明的专家，因为他是由当局审查和认证的。他或她必须有经证实的专业知识、独立性、客观性和可信度，并被允许对市场或公平价值进行官方认可的计算，从而得到法院的批准。

国家认可的专家

国家认可的房地产专家是指也是由当局认证的房地产评估师，同时也受国家当局的监督。除了法庭纠纷，他或她的估价报告也可用于官方目的，如在继承或捐赠的情况下进行税务评估。

当评估师进行房地产评估以提供专家意见时，他或她会考虑构成财产价值的所有方面。首要的是。

地点

该房产是否位于一个有吸引力的地方，有良好的基础设施，并且位于一个受欢迎的地区？这也会增加房产的价值。

设备

房屋或公寓的细节是什么样子的？例如，是否有阳台、车库或客用厕所？

条件

房产的历史有多长，业主是否对房产进行了良好的维护，并定期对其进行现代化改造，或在必要时进行翻新，在能源方面也是如此？

地面价值

在房产地址的标准地价图上显示的是什么价值？它是估价的基础，因为它是某一地区未开发土地的一平方米的平均价值。

建筑物抵押权

所谓的建筑物抵押权是否在建筑物抵押权登记册上登记，例如规定房产的某些区域不得建造，以便与邻近的房产保持足够的距离？建筑物抵押权提供了关于房产可用性的信息。

类型和用途

这到底是什么样的房产–独立的单户住宅还是四居室的公寓？或者它根本不是住宅，而是商业或零售空间？房产的类型决定了它的用途，也相应决定了它的价值。

房地产评估费用的决定性因素首先是你需要什么样的评估。一个全面的市场价值评估，可以迅速覆盖100页，也可以在法庭上站住脚，相应地比一个简短的评估要贵。你可以在以下几点中了解更多关于评估的类型。预期的市场价值和财产类型在确定费用方面也起着重要作用。 根据评估的复杂性，你可以预期费用在三位数到四位数之间。作为一项规则，你可以把自己定位在市场价值的0.5%到1.5%的价值。

作为一般规则，雇用房地产评估师的费用是可以自由协商的。

不是所有的房地产评估都是一样的。根据不同的场合，不同类型的评估是需要的，甚至是必须的，你的房子。

短期评估

一份简短的评估基本上只提供了对房产价值的简要评估。它包括几页纸，可以用于例如简单的房地产销售，没有诉讼。甚至没有必要请注册房地产估价师来准备这种评估；房地产经纪人往往就完全足够了。

市场价值评估

对于所有有关房地产的法律纠纷（继承、离婚或强制出售），必须进行全面的市场价值评估。这种形式的评估只能由公开任命和宣誓的房地产评估师来准备，因为他或她显然具有必要的专业知识。

价值评估

价值评估代表了一种中间地带，因为它比简短的评估有更多的信息，但远不如全面评估那样广泛。例如，在购买房地产时，由提供建筑融资的银行的专家准备一份评估报告。

在这里，您可以一目了然地了解您在什么场合需要哪种评估。

房地产购买和销售。

任何开始考虑出售房地产的人都可以利用评估作为支持或反对出售的初步决策辅助。

如果你对一处房产感兴趣，评估将帮助你评估业主的要价是否合理。

如果一个房产要进行融资，或者已经有了房地产资产，评估的作用是确定总资产。银行利用这些信息来评估信用度。

财产的继承。

如果继承人的共有财产被分割，并且即将发生法律纠纷，那么必须以法院批准的方式确定财产的价值，以便分割遗产。

如果继承人共同体没有争议，房地产价值可作为分割遗产的依据。

税务局。

如果与税务局对遗产税的数额有争议，必须以法院认可的方式确定房地产价值。

如果与税务局对赠与税的数额有争议，则必须以法庭证明的方式确定房地产的价值。

如果房产被部分纳入企业资产，或在企业停业的情况下使用，业主必须向税务局申报相应价值。

离婚。

如果在离婚程序中不能就资产分割达成友好协议，则必须以法院认可的方式确定不动产的价值。

如果夫妻双方就如何分割资产达成一致，他们可以自由决定如何对资产进行估价，因此也可以决定任何现有的房地产。评估是非常有帮助的，可以作为决策的依据。

建筑缺陷和保险索赔。

如果是建筑物的建筑缺陷问题，必须准备一份缺陷文件或关于损害的专家意见，以便能够向建筑公司提出索赔。

如果涉及保险索赔，损失报告可作为向保险公司索赔的依据。

强制拍卖。

在取消抵押品赎回权的拍卖之前，必须向地区法院提交一份市场价值评估报告，以便竞标者可以提前获得有关房产的信息。市场价值决定了最低出价必须是多高。

当评估师对您的房屋进行评估时，他或她需要某些文件，这取决于评估的类型。对于简单的评估，需要的文件比全面的市场价值评估要少得多。评估你的房产的评估师会告诉你他到底需要你提供哪些文件。通常情况下，以下文件总是包括在内。

• 土地登记摘录
• 能源证书
• 场地平面图
• 地籍图摘录
• 建筑物产权登记摘录
• 建筑平面图和平面图
• 居住空间计算
• 维修和现代化的证明

如果您的房产是业主委员会的共管公寓，还需要提供最近三次业主会议的记录，以及分房计划、分房声明和附属费用清单。

你想让评估师准确地评估你的房产吗？那就提前检查一下，到底什么样的评估师要对你的房子进行评估，或者你需要什么样的房地产评估。对于要在法庭上站住脚的评估，你绝对要雇用一个公开任命并宣誓的房地产评估师。为了安全起见，请要求看到商会的印章和身份证。此外，房地产评估的客观性应该是选择过程中的一个重点。为了在买家面前或在法庭上保持可信度，不要委托好的熟人或亲戚来准备评估报告。

一旦你找到了房地产评估的专家，必须事先确定专家的服务费用，因为这项活动通常不受固定费用条例的约束。如果公开任命的房地产评估师出现问题，请立即联系监督机构或相关商会。

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